商报图形 刘颖 制

互联网金融之战终于在地产行业全面打响，房企、电商、中介先后加入了对这一新兴领域的争夺。

12月25日，本土房企申基集团联手搜房网推出首个千万级别墅众筹项目，700万元的众筹金额在两小时内被一抢而空。不只在重庆，商报记者调查发现，今年以来，全国已有近10家房企参与了京东、搜房等电商平台推出的众筹活动。房企试水众筹，地产中介和地产电商则瞄上了P2P：传统中介我爱我家、链家地产的互联网理财产品“我家贷”和“家多宝”先后在四季度上线。新浪乐居、平安好房、搜狐焦点、腾迅房产等电商今年也先后推出了各自的地产金融产品或平台。

房地产行业这场互联网金融战意义何在?背后又隐藏着什么?

重庆房企首推别墅众筹

现象一

25日，本土房企的第四个众筹项目正式上线发售，但此次众筹的是一套“千万级”的别墅项目。

“这是重庆推出的首个别墅众筹，该房源的市面价格为一千万元，而此次众筹的金额则为七百万元(相当于房价打7折)。”昨日，申基集团相关负责人告诉商报记者，这一众筹项目于12月19日登陆搜房众筹平台，并启动报名。

“12月25日，众筹开始仅两个小时，来自全国各地的340位网友就将700万元的众筹金额抢购一空。”上述负责人说，此次众筹设定的购买上限为5万元，而当天有三分之一的网友都是按上限参与的活动。“1月8日，这套别墅将以770万元的价格进行拍卖，超出底价的部分将按比例分配给参与众筹的340位网友。”该负责人介绍，只要竞拍成功，参与众筹的网友则将获得至少10%的收益。据介绍，申基集团目前在坚持国际酒店加高端地产特色的基础上，也开始着手高端养生养老地产的经营开发，参与此次众筹的目的就是要将养生养老项目推向全国。

“报名参与众筹和拍卖的客户都达到了我们的预期。”该负责人告诉记者，除了此次参与的众筹活动之外，公司还将在2015年尝试包括互联网在内的多元营销方式。

商报记者调查发现，万科、龙湖、远洋、保利等大型房企今年先后参与了搜房、京东、平安好房等电商平台推出的众筹活动。其中，京东与远洋在“双11”期间联手推出的“11元筹1.1折房”活动，则因为超低折扣吸引了近18万人参与。

在重庆，在申基集团推出别墅众筹之前，联发瞰青、鸥鹏泊雅湾、富力城等地产项目也先后联手电商平台，拿出了4.5折至6.6折不等的“折扣房源”参与了搜房的众筹活动。与京东远洋的众筹不同，参与重庆本土地产众筹的网友，不仅有机会抢购折扣房源，而且还能获得“额外收益”。

中介和电商试水P2P

现象二

今年11月29日，链家地产的首款互联网金融产品“家多宝9号”在该中介的O2O平台上线。据介绍，“家多宝9号”是一款短期理财产品，封闭期1~3个月，固定年化收益率8%。“该产品仅对接链家房屋交易的借款项目，房款资金由第三方监管。”链家地产相关负责人介绍，公司将进行风险保证金的先行赔付，同时承诺100%本息保障。另外，该产品目前仅在公司内部进行认购，并未主动向用户推送。

伟业我爱我家也推出了类似的互联网金融产品——“我家贷”。昨日，记者登录该机构的网站发现，“我家贷”自今年10月上线以来，目前已推出了32个产品。公开数据显示，上述产品的投资期限从26天到360天不等，年化收益率则为12%到15%不等。和链家一样，“我家贷”所融资金，主要向客户提供房屋抵押贷款和紧急房贷还款等服务。“为了控制风险，普通住宅的抵押率一般控制在评估值的7成以内，别墅、商住等房产的抵押率则控制在5成以内。”我家贷相关负责人嘉佳介绍，除了以抵押房产的方式控制风险之外，公司还引入了第三方支付平台合作进行资金监管。

地产电商在P2P领域的布局则比传统中介更早。今年6月9日，平安好房网打造的首款地产金融产品“好房宝1号”上线，该产品主要用于购房首付款短期解决方案，最低可以将利息成本降为零;今年9月，平安好房又携手绿地、世茂、金地、越秀推出了“好房贷”等跨界产品。今年7月，易居中国、新浪联合众安保险打造的P2P平台——“房金所”上线公测。另外，搜狐焦点、团贷网、腾迅房产等电商平台，也先后推出了房地产金融衍生产品，助力消费者购房。