天津年末新房二手房分化渐显 “年终效应”明显

来源:地产中国网综合 2014-12-26 14:42:00

伴随“930”“降息”等政策落地,从11月份起,津城楼市便迎来“暖冬”。临近年关,新房市场与二手房市场虽然均现热销态势,但势头却截然不同。

新房市场热度不减

天津楼市上周共有6个住宅项目开盘,其中4个为全新开盘,分别为滨海的复地湖滨广场、珺林、合景万翠台、西青的保利金融街诺丁山。还有2个项目为老盘加推,分别为滨海的宝龙城、武清的亚泰澜公馆(楼盘资料)。

业内人士表示:“从10月底开始,新房市场销售数据接连攀升,市场氛围明显回暖。第四季度作为楼市的传统淡季,今年却略显不同。今年抢夺市场的战争放在了年尾,不少开发商更是借此时机期延长市场的热度。”

事实上,作为传统淡季,往年进入12月份大多楼盘基本处于顺销阶段,开发商的精力更多地放在制定、调整来年的销售计划上。然而,今年楼市却出现愈演愈旺之势,市场热情可见一斑。搜房网数据监控中心监控数据显示,上周天津商品住宅共成交1914套,环比增加7.47%。成交面积为214613平方米,环比增加6.84%。

二手房现“年终效应”

与新房市场的持续火热不同,二手房市场逐渐疲软。链家地产根据天津房管局网站显示数据统计,上周(2014年12月15日-12月21日)交易日为5天,二手私产住宅共成交1607套。环比下降5.4%;成交面积13.9万平方米,环比下降4.4%;成交均价9646元/平方米,环比上涨1.0%。

“最近成交较多的均是改善客户,集学区、改善居住环境为一体。但从上周开始,二手房市场的‘年终效应’开始显现,”天津链家富力城A组店经理王卫强表示:“虽然上周区域成交量与11月同期相比上涨20%左右,但是同前一周相比,下降了5%,成交价格维持在每平方米23000~27000元之间。”

另外,王卫强补充道:“成交量出现下滑,门店接待量也开始下降,与上周相比,下降5%。每年年底到农历新年前都是二手房成交的淡季。”他预计,明年月“年终效应”会越发明显,成交量会出现小幅下降。

(来源:渤海早报)

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天津年末新房二手房分化渐显 “年终效应”明显
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伴随“930”“降息”等政策落地,从11月份起,津城楼市便迎来“暖冬”。临近年关,新房市场与二手房市场虽然均现热销态势,但势头却截然不同。
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