北京二手房成交遇冷创5年来最低

来源:新京报 2014-12-26 08:18:00

11月,北京楼市改善型需求放量,专注中高端二手房交易的麦田和中原房地产排名上升。新京报记者 李冬 摄

原标题:北京二手房成交遇冷创5年来最低 中介洗牌加剧

今年,北京二手房成交量明显下滑,中介关店裁员、小公司倒闭等连锁反应再度出现。而随着“9·30”房贷新政使改善型需求释放,市场中依赖刚需交易的中介举步维艰,而主做中高端市场和远郊区市场的中介异军突起,二手房市场及中介行业进入细分时代。

成交量同比下降三成多

据北京住建委、中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月23日,北京二手房住宅网签套数突破10万套,预计全年成交量在10.4万套左右,这也是自2009年以来二手房成交量历史最低的一年,同比下调幅度达到了36%。

伴随着成交量的明显降温,北京二手房的价格也出现明显下跌。特别是上半年,房价下调的速度非常快,二手房价跌幅已超过15%,部分房源甚至超过20%。

然而市场在四季度出现反转。在“9·30”房贷新政及降息的刺激下,市场逐步好转,11月二手房成交量为11317套,创下年内单月最高。同时,随着部分需求入市,整体价格已经基本企稳。

中高端市场兴起

据市住建委公布的11月二手房成交排名,排名第一的链家地产共成交5479套,约占全市总交易量11317套的50%。而此前占据前五位置的鑫尊地产则以52套排名第10。

对于排名落后,鑫尊地产董事长刘军表示,“2011年鑫尊关店50家,保留了交易较好的门店,主要位于五环外的刚需区域。2012年、2013年没有落后那么多。今年市场不好,再加上大量低价自住房入市,挤占了二手房刚需市场。同时,近期改善型交易爆发。多重因素影响下,今年鑫尊的交易量下滑很厉害。”

另一方面,专注中高端二手房交易的麦田和中原房产排名上升。“现在市场中80%为换房客群,改善型需求庞大,成交量上来了。这也说明专注中高端市场的策略是精准的。”北京麦田高级副总吴存胜表示。

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今年,北京二手房成交量明显下滑,中介关店裁员、小公司倒闭等连锁反应再度出现。而随着“9·30”房贷新政使改善型需求释放,市场中依赖刚需交易的中介举步维艰,而主做中高端市场和远郊区市场的中介异军突起,二手房市场及中介行业进入细分时代。
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