G83地块被万科吞下,成交价高达27亿

流拍与“地王”同时出现,如此罕见一幕就出现在昨天下午南京的土地拍卖会上。5幅商业用地全部无人问津,但3幅住宅地块却都找到买家,被称为“今年江宁最好土地”的G83引来大鳄拼杀,最终万科以27亿元的代价获得,地价过万成为九龙湖地区的“地王”,也是江宁区第二贵的地块。

5幅商业地块全部流拍

5幅地块的流拍,让不少人感到意外。昨天下午的土地拍卖会一开始,主持人就宣布了这个消息。这次共有8幅地块登台,其中标价为1.53亿元的栖霞区马群街道天泓山庄北片地块、标价为9.9亿元的雨花台区天隆寺站地铁上盖物业地块、标价接近1亿元的六合区龙池街道开发区内清江一期、二期地块以及标价3895万元的六合区金牛湖街道青龙市场四期地块,这5幅涉“商”地块全部无人问津。

事实上今年已经拍卖的上百块地当中,之前仅有江宁的一幅商业用地和迈皋桥地区的一幅商住混合用地流拍,而一下子出现5幅地块流拍的情况,已经多年未曾出现。

有业内人士表示,今年10月份楼市回暖以来,“呼呼卖的”都是住宅房源,商业性质的房子并没有多少改善,在“去投资化”的当下,作为投资属性的商业地产压力很大。

升龙二进江心洲,成“岛主”

商业用地流拍,住宅地块的拍卖则出现了高潮。位于南京南站地区证大喜马拉雅项目南侧的G81商住混合用地,有万科和中交建设两家房企报名参加,结果万科“放弃”,地块被中交建设以7.18亿元的底价获得。

随后,在江心洲G82地块的争夺中,龙湖、升龙、万科、银城、威新5家房企开始飙价。觊觎江心洲多年但始终未曾如愿的龙湖地产,在拍卖开始后表现积极,频频举牌,但银城、升龙也毫不示弱。G82底价6.65亿元,第21轮龙湖地产加价到8.6亿元后无力继续,后来居上的升龙最后击退银城,经过24轮争夺以8.9亿元拿地。记者注意到,G82地块除了住宅用地之外,还包含部分科研设计用地,因此无法以表面上计算地价。有知情人士透露,8.9亿元的地价,意味着住宅部分的实际地价在1.3万-1.5万元/平方米之间,升龙拿地的代价不菲。

在江心洲二度击败龙湖拿地,升龙已成“岛主”,目前江心洲主力在售的低密度楼盘只有升龙公园道,银城长岛观澜已经卖掉80%,保利紫荆公馆在售的也不多。