飞往香港的私人飞机上 王健林在想什么?

来源:地产中国网综合 2014-12-25 10:00:00

导语:12月22日傍晚,王健林乘坐价值3亿的湾流私人飞机到达香港,23日他将在港交所迎来敲钟时刻。以下为王健林在私人飞机上的内心独白,作者运用读心术,根据多年对万达的研究、对王健林的观察撰写下文。

万达IPO创下了近年港交所融资额之最,1700多亿的市值使得万达成为市值最高的房地产公司,大于万科恒大市值之和。

首富。首富。首富。

这几个月,天天都有人在我面前说起这个词,听得耳朵都起茧了。2013年我已经是首富了,福布斯胡润彭博所有叫得出名字的富豪榜我都是NO.1。不想2014年被马云这小子给超了。资本市场真是厉害,要是不上市,马云守着的就是个看不见摸不着的网站。不像万达,中国最好的城市最好的地段,哪里看不到万达?阿里巴巴总资产才260亿美元(1000多亿人民币),万达的2014年总资产已经达到5000亿。但现在是知识经济时代,资产量大也比不上知识、科技带来的财富效应。阿里巴巴的市盈率有49倍,万达的市盈率只有9倍,不服不行。

小马哥还真是有外星人的头脑,这小子比我小10岁,他赶上了互联网的大时代。要是我是马云……我还是做房地产比较好,互联网这些个虚拟的、轻飘飘的东西像是打太极(怪不得马云太极打得好),我擅长的是降龙十八掌(这是硬功夫),实实在在地把一块荒地变成城市中心。

明天万达商业地产就要挂牌了,财富上超越小马哥有点难。不过万达院线也快上市了,两家上市公司如果股价涨了30%以上,肯定就能超过他了。听说马云的财富已经超过李嘉诚成为亚洲第一,亚洲第一也不算什么,中国这么大的市场,完全应该有人成为世界首富。

这次商业地产上市,价格并不是太满意。原计划融资60亿美元的,实际融资37亿美元。万达其实并不缺这37亿美元,银行给万达的授信额度是1400多亿,现在还有600亿没有动。但是这次上市的战略意义是很明显的。商业地产比住宅更依赖资本,不解决资本的问题,万达就是坐在火药桶上。国内融资成本太高,香港上市以后发债拿到低息的钱就很容易,这才是重点,我要的是未来不是现在。还不光是融资的问题,这么大的公司如果不上市,处于不透明状态,很危险。公司越透明就越安全,外部约束会帮助它成长。万达要做一家国际化的公司,不上市也无法与国际化战略相匹配。为了上市,万达已经折腾过3次,10年前就想到香港上市,后来准备到国内A股上市,都没有成功。这一次算是帮我了结了一个心病。

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