新政频出可圈可点 太原楼市平稳收官

来源:山西晚报 2014-12-25 09:39:00

买房是件大事,房价是涨是跌关系到自己的切身利益。不能盲目入市,也不能耽误了最佳时机。2014年,购房者对楼市新政的讨论从未间断,话题从“严查违规售房”到“限购取消”,从“卖房贷款不受限”到“房价下跌”,从“公积金使用门槛降低”到“保障房开工数万套”……

2014年即将过去,回眸2014年,楼市在政府调控下稳步前进,调整政策不断,市场亮点十足。临近年底,可以总结一句:这一年,太原房地产市场在调控的“高压”下平稳收官。本期楼市周刊,记者结合全国楼市及太原行情,对2014年的楼市进行回顾及盘点——

“买买买”——

新政频出放松购房门槛激活部分购房刚需

网上有一段调侃微博红人王思聪和爸爸王健林的对话:王思聪:爸,这个……王健林:买买买!王思聪:爸,这个……王健林:买买买!这句话实际上是许多人内心深处的呼唤,恨不得把自己喜欢的东西全都买下来。

今年,楼市出台的一系列新政,旨在放松购房门槛,促进购房者合理需求。执行三年有余的限购令取消、“限贷”取消、公积金新政出炉以及降息,都从各个方面提供了便利条件,刚需、首改购房者们开始“蠢蠢欲动”。

政策回放:

1、今年8月4日,《关于调整太原市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》出台。太原执行了三年有余的限购政策取消。不再对购房人的房屋套数进行限制,外地户口居民购房时亦无需提供社保或纳税证明。

2、9月30日,央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》:三套限贷令取消;二套房房贷放松:现持一套房贷还清,则二套普通房按首套贷;针对外地人的限贷令取消;鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷。

3、10月9日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》:住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。而太原早已开始执行此新政。

4、11月22日起,金融机构人民币贷款和存款利率下调,其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。以20年100万元房贷为例,如果按照新基准利率计算,购房者可以减少月供234元,合计20年可以减少5万余元的利息支出。

市场反应:

无一例外地方,上述多项新政并未对市场造成立竿见影的效果,在新政出台一段时期内,成交量一直维稳,未出现大幅波动。

省房协相关人士分析认为,今年市场大环境整体低迷,与之前供应量过大、房价过快上涨等因素有关,以及前期成交集中释放造成了一部分需求断档。

从2014年的整体情况来看,市场最大的问题仍然是供求问题,即供大于求。随着限购放开,之前困扰多套房购房者的资格问题已经解决,但并未带来市场的反转。同样,限贷的放松,如果没有首套利率优惠的具体细则的话,对目前最大的客户群体首次置业者也不会产生根本性的影响。再加上降息政策,即便多个政策效应叠加,最多只会改善部分城市市场低迷的情况,但不能扭转市场格局。

因此,虽然放松了限购、限贷政策,但是总体而言难以大幅度拉动市场成交量。楼市消化不良,不会再非理性地上涨,房地产已经进入另一个新阶段。

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新政频出可圈可点 太原楼市平稳收官
来源:山西晚报2014-12-25 09:39:00
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