土地篇

“也是醉了”——市场低迷却亮点不断

“也是醉了”，是一种对无奈、郁闷、无语情绪的轻微表达方式。今年春节过后，太原土地市场就一直低迷，每月供应土地宗数和成交数很少，这一表现维持到今年10月份才开始改变，11月土地成交出现年内之最。而就在低迷的前三季度，土地市场并非默默无闻，亮点依然不少。

事件回放：

1、1月7日，绿地集团、中海集团在“迎泽西大街-晋祠路-南内环西街-滨河西路”四至范围内的这一狭长地带内拿下两宗地，至此，华润、绿地、中海地产等三大房企竞相拿地，该区域成为太原最为炙手可热的区域。一时间，该地块成为业内人士热议的话题。

2、6月20日，太原城中村改造项目用地史上首次以挂牌方式交易成功。山西智诚房地产公司以1.84亿元竞得下元村城中村地块。这对推动太原全城城中村项目改造具有积极意义。

3、11月土地成交数据环比10月份有较大增长，呈年内最高。11月太原成交土地共5宗，均为商住用地，出让总面积达到23.32万平方米，出让总价为16.713亿元；11月份太原公开出让土地8宗，其中5宗位于万柏林区晋峰森林公园，2宗位于范家堡社区，还有1宗位于晋源区五府营村。

原因分析：

房企在年底大批拿地，一般来说都是在为来年的项目储备土地，储备土地的速度加快，年底是开发企业拿地的活跃期。业内人士认为，土地市场的回暖并不可怕，正常回暖既可以增加地方财政收入、有利于稳增长，也可以增加普通商品房的供应，避免市场长期遇冷后出现严重的供不应求。不论是土地市场还是项目销售成果，都预示着太原楼市在朝着更加理性的方向发展，在年末的12月份，楼市必定出现一场买卖双方的博弈，不论从哪方面说，购房者都将是受益者。

今年土地市场年底成交会继续升温，主要原因在于政府增加了商住土地的资源供应量。今年剩余的土地指标或将在年底前集中爆发，土地供应节奏加速增大。而在土地成交方面，楼市呈现了回暖的趋势，部分开发商在资金回笼情况好转的同时，增加了拿地热情，预计在年底太原土地市场将会热闹一番。

从整体市场看，信贷政策的松绑使得楼市已经出现了企稳迹象，这种情况下，房企投资信心得到增强，再次开始进入土地市场。对于未来土地市场的变化，随着各类救市政策的出现，四季度更多企业进入土地市场抄底，而部分热点地块的竞争程度未来或将更为激烈。