据《每日经济新闻》，当全国大多数城市的楼市在寒冬中苦苦挣扎时，三、四线城市楼市所遇到的困难更加艰巨。

岁末之际，江西新余市的楼市又迎来了疯狂的促销，8.5折、8折的告示满天飞，甚至还有楼盘推出了7.5折的促销广告。

《每日经济新闻》记者近日从新余市有关部门获得的数据显示,新余市目前可供销售的商品房总套数为59880套，总面积达621.51万平方米，其中住宅套数39474套，住宅面积438.59万平方米。

城市后续发展力量被透支

新余作为江西新兴的工业城市，一直有成为赣西中心城市的打算，做大经济总量和扩大城区面积，成为当地政府双管齐下的解决之道。

新余市政府在着力发展钢铁、光伏等千亿产业的同时，建设了一大批市政工程。仙来大道、抱石大道、仙女湖大道、抱石公园等一批市政工程先后完成。2013年底，新余市城镇化率已达到66.43%。

新余市一位不愿具名的处级干部向记者表示，2003~2009年，新余的发展的确很快，城市面貌有很大改善，但也一定程度上透支了城市的后续发展力量。

“受大量拍地影响，新余楼市的价格一直低于江西省的平均水平。从这个层面上看，对老百姓来说，还是适合居住的。”新余市政府一位官员表示。

《每日经济新闻》记者在新余采访时，曾以准备购房者的身份前往一家楼盘的营销中心看盘，在登记了电话等信息后，次日便接到了五个新余楼盘营销人员打来的电话。

“现在楼盘冷清，几乎所有楼盘都共享了顾客的资源，只要你去看盘，马上就会有楼盘找到你。”一位置业顾问告诉记者，这是新余楼市业内通用作法。

在一家名为华府之家的楼盘，置业顾问小李称，为了年底冲量，现在购买其楼盘的房屋能够享受8折优惠，平均下来均价在3300元/平方米左右。

年底打折的楼盘远不止这一家，走在毓秀大道上，沿街两旁到处是新开的楼盘，特别是在孔目江湿地公园周边。11月中旬，新余恒大城新开楼盘8.5折优惠，精装三房的销售价格只需要4466元/平方米，此前该楼盘的均价在5100元/平方米，优惠力度可谓不小。

尽管年底将至，大部分楼盘都给予了不小的优惠，但购房的热度一直没有推上来，销售不温不火。

“楼市的冷清和新余的市情不无关系，新余的城市人口少，全市人口才110多万，市区人口70多万，而是大大小小的楼盘有二百多个，真正刚性需求的人不多。”新余房地产协会一位业内人士表示，新余楼市的价格一直不上不下，炒房也没有市场，因此楼市一直显得冷清。

上述人士还表示，新余楼盘的空置率比较高。“晚上如果沿着毓秀大道走一个来回，就会发现，两旁不少已建成楼盘，有一半以上的房屋是没有灯光的。”

根据新余房地产信息网统计的数字显示，2014年11月，新余市商品房住宅的销售均价为4032元/平方米。截至11月底，新余市可供销售的商品房总套数为59880套，总面积达621.51万平方米，其中住宅套数39474套，住宅面积438.59万平方米。

按照新余市2014年前11个月销售11738套的速度，在不新增商品房住宅的情况下，新余市商品房库存量需要三年的时间才能消化。