零售地产明年集体发力
据介绍，随着中等收入人群的壮大，居民消费实力的增强，青岛优质零售地产市场正在经历着一轮跨越式的发展。据仲量联行分析报告显示，与国内其他主要二线城市比较分析，青岛的优质零售地产市场仍在起步阶段，餐饮、娱乐及儿童品牌将继续保持扩张态势，零售物业市场结构调整将进一步深入。
据了解，青岛的零售物业市场自去年以来新增供应放缓，仅有伟东乐客城、海航万邦中心等为数不多的几个项目入市。然后，这一供应放缓的局面将在明年打破。据了解，2015年，华润万象城、银座商城、海信广场二期、奥克斯广场、永旺购物中心——合肥路店等项目陆续入市，这将使岛城零售地产迎来集体发力年。高端住宅去化量持续低迷
接连出台的房产政策，一度为楼市注入助推剂，然而高端住宅的销售情况却表现平平。据介绍，在政策放松和需求积累的共同推动下，部分改善型需求得到释放，但高端住宅市场投资型需求的购房者仍保持观望态度，预计会随着信贷细则的出台和进一步落实得到释放。
在价格方面，沿海一线的超高端物业价格无明显波动，开发商坚持主打高端稀缺的营销策略。受青岛市高端住宅市场去化量持续低迷的影响，预计短期内高端住宅市场价格将不会有明显增长。但持续压抑的刚性需求和改善性需求将会出现一定程度的集中释放。
（来源：青岛财经日报）
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