930新政与降息引导楼市预期向好 支撑下半年回暖

来源:地产中国网综合 2014-12-25 07:49:00

今年下半年,在楼市价格走势未明,成交量低迷的同时,国内A股市场却火了起来,截至发稿日,沪市大盘逼近5年来的新高点。股市的大涨传动到了楼市,多年来,楼市被看做是国内唯一稳赚不赔的投资市场。然而,近日,国泰君安首席经济学家林采宜在公开场合号召“卖房炒股”。一时间,这个曾多次被推上舆论焦点的观点再次引起广泛关注。事实上,今年股市的大涨也确实吸引了大笔资金的进入,人们在制定投资理财方案时,股票重新成为首选之一。不过,专家也指出,股票市场与楼市是两个完全不同的领域,不能因为一时一边的大涨就盲目跟从,尤其是要避免超出自己风险承受能力的投资行为。

2014年,全国楼市陷入低迷,在不计算保障性住房数据的情况下,70个大中城市新建商品住宅中均出现量价齐跌。各地方政府明里暗里不同程度松绑楼市,截至目前,仅有北京、上海等少数城市仍然实行限购。在此背景下,虽然北京一再强调不会取消限购,却也搭上了930房贷新政的利好班车。叠加11月下旬央行宣布全面降息,北京楼市虽未取消限购,但是也在一定程度上改变了购房人对后市的预期,给楼市注入一定的信心。

930新政与降息引导楼市预期向好

虽然北京楼市一直限购严格,但是国庆前夕,930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。尤其是在一些改善型楼盘,开发商坦言,购房人的签约量形成了一次峰值,很多购房人偿还了既有的房贷,按首套房贷政策纷纷入市。

以11月刚刚签约的孙先生为例,孙先生此前看中了一套700万元的房产,由于是二套置业,因此,首付需要420万元左右,在930新政之后,孙先生只要还清之前的银行贷款,首付比例便可以重回210万元,大幅降低一半首付额。

孙先生表示,之前开发商虽然也提出过分期首付的活动,但是,考虑到分期首付也要在一年内补足,首付缺口较大,很难一年内再凑几百万,因此,一直处于认购状态,无法真正签约。而930新政后,只需要将此前在银行的30万元贷款还清,便可以一下子省200余万元首付,这才实现了签约。

一位开发商表示,购买二套房的改善型购房人中,和孙先生情况差不多的购房人大有人在,因此,出现一波成交高潮也就不难理解了。

事实上,930新政落地后,一时间,各大售楼处均呈现出人气上涨的态势。业内人士表示,虽然首要的利好对象是购买二套房的购房人,但是政府呈现出一种救市的姿态,影响着所有购房人的心理预期,11月央行宣布降息更是如此。

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930新政与降息引导楼市预期向好 支撑下半年回暖
来源:地产中国网综合2014-12-25 07:49:00
,虽然北京一再强调不会取消限购,却也搭上了930房贷新政的利好班车。叠加11月下旬央行宣布全面降息,北京楼市虽未取消限购,但是也在一定程度上改变了购房人对后市的预期,给楼市注入一定的信心。
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