普通商品房定价趋近自住房
自住房狂欢开始“退烧”
虽然能够成功买上自住房的购房人并不多，但随着分布各区域的自住房陆续入市，自住房在各自区域内的“鲶鱼效应”也在发挥，尤其是在二手房市场，自住房的定价也开始对二手房房主定价发生影响。一些自住房附近新盘入市定价策略也发生调整。
5月，通州某项目以13800元/平方米开盘，远低于开盘前一直其向购房者透露的价位16000元-17000元/平方米，而主要原因就是其不远处仅为10000元/平方米的自住房带来的竞争压力。6月底，与金隅汇星苑同处东坝板块的首开常青藤(楼盘资料 业主论坛) 选择在金隅汇星苑集中选房首日开盘，当天拿出90套特价房源，以32000元/平方米的均价入市，相较此前每平方米最高降幅达1万元。另外，8月，中国铁建旗下的两个普通商品房项目中的部分楼座转成自住房接受购房人申购，自住房品质除位置外与小区其他商品房无异。
在与商品房价格缩小的同时，自住房的热度也在逐渐降低，申购自住房的人群也更加理性。对于每个自住房的地理位置、交通配套、社区规划、户型设计，虽然鲜有开发商会对自住房拿出像普通商品房一样的热情，但自住房的申购大军们对于这些却有着更全面的研究。
在这样的背景下，申购人数依然庞大，但弃购比例却居高不下，即使像金隅汇星苑、汇景苑这样具备明显区位优势的项目中，弃购人数同样不少。起初不敢想能买到房的非优先家庭，也开始可以“选房”。
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