首页>930新政与降息引导楼市预期向好 支撑下半年回暖
来源:地产中国网综合 2014-12-25 07:49:00
开发商借势跑量 成交上涨
在政策利好下,购房人开始积极入市,相对应的房企推盘意愿也明显增加。
不过,开发商在价格方面倒是显得颇为谨慎,没有如最初的解读那样实现价格上调。一位开发商坦言,仅就930房贷新政而言,主要收益人群为二次置业的改善型购房人,而目前改善型人群,尤其是首次改善者数量就那么多,而楼盘的供给量太大,供需比基本平衡,北京楼市不会发生太大动荡,市场的主要目标仍旧是以消化库存为主。而对于降息,业内人士认为,银行本就在压缩房贷比例,加上本次降息为非对称降息,考虑到自身利润,银行放贷并不情愿,因此,降息对楼市的影响更多的还是心理预期层面的。
在预期改变的引导下楼市活跃度上升,成交也呈现出快速回暖的曲线,中原地产数据显示,10月份新建商品住宅成交9550套,环比上涨19.75%,同比上涨2.03%。二手房方面,10月交易量达到一个峰值,11月成交量有所下滑,但由于网签数据相对成交数据要滞后15天以上,所以10月下旬成交量在11月网签数据中有所体现,由此导致从网签数据上看,11月网签量11180套,环比上涨26.4%。
可见2014年购房观望累积人群在10月份得到大量集中释放,虽然进入11月交易量环比10月高峰期有所下滑,但同2014年其他月份相比仍处于快速回暖状态。
机构预计明年信贷或许适度再放松
虽然930新政与降息的叠加效应带领楼市迅速回暖,但是在业内人士看来,两项政策并非针对楼市的救市行为,而是考虑到整体经济环境的需要,至于楼市的回暖迹象,更多的还是购房人对楼市预期改变所带来的影响。
多家研究机构预计,中国至少还会再降息一次,并可能降准。对此,有业内人士表示,倘若降准,或许将给购房人以更多的买房实惠。只有流动性更高,银行才有更多的资金愿意流向房地产。对于购房人而言,才有望获得房贷新政以及降息带给购房人的包括利率折扣、放款难易程度等红利政策。
“即便信贷带来更大的红利,也不必过于担心楼市价格会有较大幅度增长。”有业内人士说,因为房地产行业仍隐藏了很多问题。首先是负债多,很多房企都是靠银行贷款来扩张,成本高。另外,房价偏高等因素,导致购房人购买力有限,很难支撑房价再度上涨。
另外,北京市未售商品房的库存仍有八万余套,加上本身房价已经处于高位,这都导致了楼市不太可能重现2009年或2012年的大幅增长。(来源:北京青年报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产