锡东新城三级商业配套日趋完善

来源:地产中国网 2014-12-24 09:21:00

“以前老跟小姐妹说我是乡下人,买个东西都没大超市,逛商场最近也要到宜家,没想到大润发开到家门口,说还不止超市,这下可方便了。”眼看着小区附近的润发购物中心就要开业,家住安镇的王阿姨显得格外高兴。加上已启用3年多的高铁无锡东站、即将开通的无锡地铁2号线、除润发购物中心之外会进入的中隆广场和映月天地,以及为周边小区规划建设新菜场等,锡东新城的公共配套日益完善,也吸引着越来越多的外来资源。

锡东核心地段,一站式消费

地处锡东新城核心地段的润发购物中心,位于锡沪路与润锡路两条城市主干道交叉口处,东接锡东大道,西靠中隆广场,南面是超大型社区无锡碧桂园,北邻安镇老街。

整个购物中心占地面积28091平米,容积率2.0,总建筑面积94396平米,其中地上56174平米,为三层商业及顶层停车场,地下38222平米,为一层商业及停车场。购物中心商业面积约6万平米,其中大润发超市约2万平米;业态涵盖大型超市、电影院、KTV、宴会厅、零售百货、各类特色餐饮等,是锡东新城高铁商务区首个集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式消费购物中心。

入驻润发购物中心的品牌商家,除大润发超市外,还有大地数字影院、同庆楼、普乐迪KTV、屈臣氏、肯德基、上海黄金、元祖食品、招商银行、豪味家、外婆人家等100多个品牌。润发购物中心项目2014年3月11日开工,8月15日封顶,大润发锡东店计划在2015年1月25日先行开业,而整个购物中心会在2015年4月18日试营业、5月1日全面正式开业。

据润发购物中心相关负责人预计,项目开业后,将新增就业岗位2000个以上,每年新增产值10亿元以上,新增纳税4000万元以上,吸引10万人入驻锡东新城高铁商务区,带动周边房价上涨1500元/平米以上,土地出让增值200万元/亩。“仅大润发锡东店,目前还未开业,会员卡就已经办理了5万张。”

地铁公交全覆盖,上班购物两不误

作为锡东新城首个集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式消费购物中心,润发购物中心地块有望成为无锡东片区的新生活中心。“润发购物中心”公交站目前已开通7条公交线路,通往周边厚桥、羊尖、廊下、严家桥、梅村、张泾、宛山湖新城等乡镇,以及无锡市区和无锡火车站。大润发锡东店也将开通12辆免费班车,覆盖周边8公里80万消费客群。此外,公交公司也会开通由地铁2号线无锡东站至购物中心的接驳车,而待地铁2号线开通以后,预计会有20条公交线路在此交汇。“购物中心距离高铁无锡东站仅一公里,安镇站开通后也就一站地铁的时间;离硕放机场约15公里,车程也仅在10分钟左右。”

购物中心相关负责人告诉记者,整个项目的定位,还是倡导以人为本,希望带给市民自由、舒适、多元化的体验,同时也是倡导全新的“慢生活”理念。

人性化的设计尤其体现在购物中心停车位的设计上。整个购物中心设置了大面积的停车位,在项目设计阶段就考虑了未来5年的停车需求:机动车停车位有804个,其中地下320个,屋顶484个;非机动停车位占地13595平米,共计有1万个。购物中心地下一层无缝连接地铁2号线安镇站,虽然安镇站目前尚未开通,但可以想象待明年2号线全线开通后,只需花20分钟即可抵达市中心三阳广场,“周边的白领,将自驾车停入购物中心停车场,搭乘地铁上班,下班后仍然坐地铁回来,顺道在大润发买点菜、买点日用品,然后驾车回家”,实现汽车+地铁+步行的绿色出行模式。

还实惠于百姓,草根路线进行到底

无锡天仁房地产集团有限公司的董事长孙泳伦告诉记者,润发购物中心的建立,可说是弥补了锡东新城商业的空缺。锡东新城作为无锡“五大新城”的重要组成部分,目前已初具规模,企业、高铁、医院、学校、住宅等都有,“但就是缺商业”。但比起将润发购物中心说成“城市综合体”,孙泳伦说不如说它是一个“社区型购物中心”。地处安镇的润发购物中心,走的还是“草根路线”,旨在给周边百姓提供柴米油盐的服务,尤其是占据整个润发购物中心近1/3营业面积的大润发超市锡东店,依旧坚持平民化的价格体系。“我们提供包含生鲜、电器、服饰、食品、日用百货在内的最丰富的商品,以及一流的设施,但是价格依旧是亲民的。”

据悉,紧邻润发购物中心地块的西侧,有2015年将动工的中隆广场,其定位为配套有大型商业、五星级酒店、SOHO办公及住宅等的城市综合体,目标客户偏向高消费人群;润发购物中心立足大众化消费的定位,则正好与中隆广场形成了差异化的购物。“但是,我们的购物环境不会比它差。”

据介绍,润发购物中心的招商已进入收尾阶段,孙泳伦表示,购物中心中的商业并不是一成不变的,待购物中心运营满一年时,“我们会做出调整。经过不断的优化、重组、调整,才能变得更好,商业才能走向成熟,也才能最大限度让利给百姓。”

商业配套日趋完善,吸引投资置业

无锡锡东新城商务区管理委员会相关负责人告诉记者,目前全无锡已有和在建的购物中心也好,城市综合体也好,数量较多,甚至有点“过剩”,而锡东新城却很难得地仍属于商业的“处女地”。因此在规划建设之初,商务区就考虑要控制商业总量,避免同质化竞争。“现在三级商业配套体系已经日趋完善。第一级是建筑面积在10万平米到20万平米的大型商业综合体、区域性商业中心,预计2017年开业的中隆广场。第二级是辐射5—6平方公里的公共商业服务体系,目前有润发购物中心和映月天地两个项目。第三级是包括一系列社区店铺的社区商业,现在像山韵佳苑、水岸佳苑两个大型安置房小区的社区商业都已经开始运营。”正如润发购物中心孙泳伦所说,不管是润发购物中心,还是中隆广场、映月天地,三家定位都不相同,完全可以实现“错位经营”。

该负责人表示,对于锡东新城的发展,商务区管委会并没有采用“白纸建新城”的模式,而是参考了苏州新加坡工业园区的建设,“采用以产业人口、原住民为基础的方法发展商业,并以此实现人口导入。”通俗地讲,就是在建设新城的时候,不是“推倒重来”,而是对原有的部分产业进行整合和升级改造,保留下3—4万产业人口和12万原住民人口。在商业形态较为低端、以社区商业为主的安镇、查桥引进中隆广场和润发购物中心,既填补了该区域大卖场、购物中心的空白,该区域近20万的人口又保证了两个商业项目的存活率,周边商品房小区也完善了配套,从而吸引更多的人口导入,“成为一个良性循环”。除此之外,管委会还规划建设了新的菜场。

临近高铁、地铁2号线的开通,这些交通上的便利性使得锡东新城不仅吸引了锡山区以外的无锡居民,甚至吸引了周边城市如上海的居民前来置业投资,“来我们这买房子的,有20%是锡山区以外的居民甚至上海等外地人。”据悉,商务区内写字楼的商户,大部分是上海、北京的企业,“坐高铁,从东站到上海只需要28分钟,但是无锡的成本要比上海低很多,这是锡东的优势。”

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