原标题：首创置业海外项目回款逾22亿元 管理层称未来将加大投资力度

“这几年房地产行业经过高速发展,也到了一个转型期,势必要探索一些新的市场发展模式,而海外市场应该说是对国内房地产市场的一个很好地补充,所以房地产企业发展到一定规模以后,走上海外拓展也是必然的选择。”首创置业副总裁、董事会秘书胡卫民这样对《证券日报》记者表示。

据记者了解,首创置业位于悉尼的公寓项目近期已经开盘,408套住宅获得了3500份的认购,月内便为公司带来了15亿元的回款,而今年7月份首创在澳大利亚开售的第一个项目也取得了良好的成绩,首期197套住宅去化率达到95%,销售收入超过7亿元。这也使得年内首创的海外收入超过了22亿元。胡卫民则称,“目前悉尼的住宅市场可以说是供不应求,需求只有供应的一倍,导致缺口达到了一万套。”

此外,胡卫民透露,明年首创会推出更多的海外项目,销售金额占比将达到公司总销售业绩的10%左右,而投资的区域则会相对聚焦。

海外投资靠合作

“我们投资的模式是合作开发,毕竟海外市场特别是当地的一些法律法规跟国内完全不一样,所以说要想尽快的进入这个市场尽快的能够拿到好的项目,必须采取合作的模式。现在看来合作的效果是不错的,也说明我们的选择是正确的。”　胡卫民表示,“公司会找有几十年经验且名列前茅的当地开发商合作,形成一个合作的概念,发挥各自的优势,例如在市场产品、政府规划这些方面,发挥他们的作用,我们则取得我们的收益”。

据此,首创在澳大利亚的第二个项目选择了与本土开发商Dyldam合作,在文件的报批以及项目的运营等方面主要都是Dyldam公司负责。而该公司是澳洲排名前五的住宅公寓发展商,其旗下包含内部装修公司、原材料进口公司、房屋销售中介和房屋售后维修公司等产业,年建筑开发量在1000套以上,目前其旗下拥有约50个大型项目的土地储备。

首创置业产品客户中心总经理林智勇则表示,“在澳洲的项目并不是公司第一次尝试海外市场,我们前年还尝试进入法国市场,但法国的商业模式跟澳洲的不太一样,我们目前还在稳步推进法国项目,下一步也会尝试更多的海外市场,其中美国是我们重点考虑的区域”。

此外,首创方面表示,公司在国外只做快速周转的高端公寓,目标客群仍以华人为主。