成交回暖库存仍高 “量增价稳”渐成趋势
房价明年分化加剧总体平稳
受限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策影响，11月份全国70个大中城市房价跌势稍有放缓，新建商品住宅的销售面积和销售额均创年内新高，部分城市二手住宅价格也止跌回升，但整体下行的态势并未改变。专家认为，楼市短期内不具备价格大幅反弹的条件，但未来市场分化的格局将会更加明显，一线楼市或先止跌，而三四线城市房价稳中有降将是大概率事件。
【年底成交摸高反弹】
尽管11月份一线城市出现“量增价稳”的势头，但是短期内市场并不具备大幅反弹的条件。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，高库存是压制房价涨幅的重要因素。下半年房价持续下跌，库存压力缓解之后，房价才会止跌反弹，明年二季度房价将开始步入上升通道。
“在去年爆发式的价格上涨透支需求购买力，叠加多年来部分城市的过度房地产投资，再加上持续多年的宽松货币政策突然释放量开始节制等一些因素将影响近年楼市，在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入白银时代。”张大伟分析，本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在四季度出现触底迹象，明年有望逐渐企稳恢复。但从目前看，房价有可能起码到2015年一季度才出现明显的企稳。
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