2014年最后一个月，佛山商业市场太不平静。先是港资地产新鸿基和瑞安不约而同高调举行新品发布会，宣布旗下数十万平方米商业物业启动招商，佛山将至少增加近60万平方米商业物业；紧接着，进驻佛山刚满3年的高端商场友谊商店宣布即将歇业调整。
随着各路品牌开发商频频踏入佛山商业地产“江湖”，佛山商业地产可算“遍地开花”。来自佛山市房协统计，禅城、桂城、佛山新城在营、新建、待建的商业中心，共达58个，一共将提供约477万平方米的零售商业体量。也就是说，随着这些商业中心全部投入使用，未来几年内，佛山中心区商业面积将在现在的基础上翻3倍以上。
商业体量虽大，但质量如何？通过本月内友谊商店的歇业和7个月前星光百货南海店的撤出，不难看出佛山商业物业的日子并不好过。再以普君新城步行街为例，纵然地处祖庙商圈，紧靠地铁站，又有多条公交线路接驳，但仍然挡不住步行街的颓势：商铺空置率不低，在较远区域的二楼，甚至有连排的空置商铺。
如此一来，佛山商业体量之巨大常被人诟病，“本就消费能力有限，奈何人均商业体量还比肩甚至超过广深等一线城市”？
诚然，过大的商业体量的确会导致佛山多处商业物业难以旺起来，但笔者认为，这只是原因之一。另一个不可忽视的原因在于佛山商业物业过于分散不集中。生活在佛山的市民常有这样的感受：想逛街却很难找到合适的地方，往往要跑好几个商圈才能逛到“心满意足”。
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