济南新房价格指数3年首次七连跌 房价基本筑底

来源:济南日报 2014-12-22 15:01:00

受政策利好刺激和大盘巨量成交拉动,2014年后两个月楼市成交回暖。市城乡建设委济南住宅与房地产信息网每日网签数据统计显示,继11月新建商品住宅网签数据完胜“金三银四”、“金九银十”后,12月是进一步上扬,翘尾明显。

受政策利好和开发商以价换量策略刺激形成的楼市回暖趋势,在2014年底特别明显。数据显示,11月全市网签新建商品住宅6310套722534.87平方米,不仅完胜今年“金三”、“银四”、“金九”、“银十”,与去年同期的6050套681311.9平方米相比,也多出260套41222.97平方米。

进入12月以后,现实成交量大涨带来的网签数据翘尾趋势,越发明显。数据显示,截至12月20日,12月份新建商品住宅每日网签数据最低为235套26575.52平方米,最高达552套60663.09平方米,20天时间累计网签新建商品住宅6943套767231.41平方米,不仅超出11月的数据,年内仅次于7月份数据,还创下2011年10月以来历年同期数据新高,从目前趋势看,全月新建商品住宅网签数据极有可能无限接近今年7月份网签数据,创2011年10月以来第二大网签量。考虑到今年7月网签数据高企,主要原因在于限购取消后的大量补签,今年最后一个月的楼市“含金量”有望3年多来最高。

分析人士认为,岁末两个月通常是楼市成交转冷的时候,但今年情况明显较往年特殊。限购取消、商业信贷松绑、公积金贷款政策放宽加上央行降息,以及开发企业为冲量普遍采取以价换量策略,对市场销售形成了有效刺激。就济南而言,记者注意到,中海、恒大绿地、天鸿、万科、银丰等实力房企开发的大体量项目,不仅左右了楼市成交数据,也让整个市场进入大盘“定价”时代。中海华山珑城一天成交5000套、绿地新里香榭丽公馆10天卖房300套,类似的成交情形,为岁末两月的成交数据大幅“上翘”贡献了巨大的能量;同时,在上述房企及旗下相关项目带动下,“4”字头、“5”字头起价的项目相继重现市场,从整体上拉低了济南房价,导致济南新房价格指数出现了2011年以来的首次“七连跌”。

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受政策利好刺激和大盘巨量成交拉动,2014年后两个月楼市成交回暖。市城乡建设委济南住宅与房地产信息网每日网签数据统计显示,继11月新建商品住宅网签数据完胜“金三银四”、“金九银十”后,12月是进一步上扬,翘尾明显。
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