起底北京绝版地块烂尾楼:背后权属关系复杂

来源:地产中国网综合 2014-12-22 08:05:00

北京东直门东外斜街路口西北角上,两栋停工已久的高楼静静矗立。这里地处东直门核心地段,坐拥东直门商圈的繁华和东直门交通枢纽的便利,无需刻意招揽就能获得上万客流。然而,就是这样一个被开发商视为“绝版”地块上的商业项目却“烂尾”多年,楼外已经破旧的施工围墙将墙外繁华的东直门商业区和每天数以万计的匆匆路人隔离成两重天地。

令人难以想象的是,这个现在名为“国盛中心”的商业项目,在十余年的时间里曾三次立项,其产权归属从北京城建、香港康实到北大青鸟、国浩地产中国(以下简称“国浩中国”)数易其手。也正是由于复杂的产权关系及迁延数年的权属官司导致该项目无法顺利入市,一直拖延至今。

“国盛中心这个项目本身不是做不好的问题,而是背后的权属关系太复杂,现在其他企业已经很难介入,只有国浩中国自己硬着头皮上,但解决原有纠纷以及完工入市需要国浩中国继续投入资金。”中国商业地产联盟秘书长王永平对《华夏时报》记者表示。

近期,国盛中心再次传出即将入市的消息,项目现场的户外广告上也已打出“我是国盛,稍后见”的字样,不过这个老牌“烂尾”项目能否如期面世,如今仍是个谜。

“稍后见”的难题

按照北京市政府对这一项目的规划,这个被立为“北京市奥运配套工程和北京市重点建设项目”的商业项目,总建筑面积近60万平方米,包括东直门交通枢纽工程,集高档写字楼、国际公寓、五星级酒店和大型购物中心为一体。

目前,东直门交通枢纽中心已经移交给东城区政府运营管理,剩下的部分则一直处于“暂停营业”的状态。

记者在项目现场看到,两栋高层写字楼的幕墙玻璃已经装修至34层,只剩下顶部还未装修,由于多年停工,多处玻璃幕墙已经掉落。透过掉落的玻璃幕墙可以看到,楼内建筑仍为水泥结构,没有开始装修。

整个项目的北面是项目施工场地的正门,破旧的铁门上“中国建筑”字样已残破不全,铁门内零散堆放着废弃的建筑材料,只有零星几个建筑工人出入,并没有复工的迹象。

这已经不是国盛中心第一次宣布入市了。2011年5月份,国盛中心曾计划开业其商业部分。

“当时营业的有艺术品展览、手机数码店、化妆品店和快餐店等,但是没几个月就关门了,然后一直关到现在。”一位了解这一项目的业内人士告诉记者。

“这个项目迟迟不能入市,一方面是其背后的权属关系复杂,并牵扯到一起官司,但更主要的还是因为项目方的资金投入难以为继。”北京一家对这一项目有所了解的商业地产代理机构对记者表示。

早在2011年前后,国浩中国执行董事李慧敏曾透露,在2007年办理海南京灏股权变更手续后,国浩中国便向国盛中心项目进行了巨额资金投入。东直门项目封顶后整体投资估计已经达100亿元。

“项目搁置了这么久,如果要盘活并不容易,后续施工、初期运营、招商,每个环节都需要资金,而这也并非一笔小数目。”上述了解项目的代理机构告诉记者。

今年10月,在新交所上市的国浩中国发布业绩公告称,截至9月底,首季业绩盈利2696.8万新加坡元,下跌67.8%。期内营业额为2.24亿新元,下跌4.4%。如果折合成人民币,其盈利约为1.35亿元,营业额为11亿元左右。

据记者了解,在北京,目前国浩中国只有国盛中心一个项目,由于长时间脱离正常商业运营,此前聘请的国盛中心运营团队多数已经离职。记者在采访中多次致电国盛中心联系电话,但均未能接通。

这也意味着,尽管国浩中国与北大青鸟关于国盛中心长达8年的产权纠纷或将有望解决,但国盛中心何时能开业入市仍是未知数。

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起底北京绝版地块烂尾楼:背后权属关系复杂
来源:地产中国网综合2014-12-22 08:05:00
北京东直门东外斜街路口西北角上,两栋停工已久的高楼静静矗立。这里地处东直门核心地段,坐拥东直门商圈的繁华和东直门交通枢纽的便利,无需刻意招揽就能获得上万客流。然而,就是这样一个被开发商视为“绝版”地块上的商业项目却“烂尾”多年,楼外已经破旧的施工围墙将墙外繁华的东直门商业区和每天数以万计的匆匆路人隔离成两重天地。
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