网传融创楼盘明年提价 开发商全面跟进几无可能

来源:北京晚报 2014-12-19 22:54:00

在2014年接近收官之时,开发商再度传出涨价计划。一份流传于网络的文件显示,融创各项目将从明年1月1日起,对销售价格进行5%至10%的上调。业内分析人士指出,去化速度的快慢,将是开发商是否会涨价的基础。

融创流出涨价传闻

前日流传于网络的一份《融创中国控股有限公司关于要求各项目调整售价的通知》显示,为进一步推动落实集团2015年经营目标,确保集团利润的整体实现,融创各项目将从明年1月1日起,对销售价格进行5%至10%的上调,各区域公司的最终调价方案将于12月20日前报到集团审批。新的价格将于2015年1月1日起执行。

实际上,这一份涨价的通知,是由融创员工自己“晒”出。随后,融创北京的相关人士表示,虽然文件并不真实,但集团确实有涨价意向。调价幅度以及实施时间还需各区域公司根据自身情况而定,但调价的大趋势已确定。

去化速度给涨价垫底

融创的涨价计划,与其销售额目标基本完成相关。”一位分析人士指出。从融创中国的公告看,截至11月融创已实现合约销售金额641亿元,同比增长25%,已基本接近全年650亿元的销售目标。

上海易居房地产研究院的监测显示,11月份,一线城市新建商品住宅成交均价为23484元/平方米,环比增长5.0%,同比增长6.8%。11月份成交均价比10月份增加了1115元/平方米。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,11月份,从库存和库存去化周期等指标来看,一线城市的库存规模在高位盘整,但去化速度有所加快。随着此类城市改善型购房需求的积极释放,以及市场预期在逐渐发生变化,在去库存压力逐渐减少的背景下,此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略,进而尝试涨价。从这个角度看,一线城市房价上涨的概率在加大。

全面涨价不可能

融创的涨价,是否会开启房地产业在2015年的涨价之风?

“就目前看,我们并没有确定明年的销售价格,也没有提过涨价计划。”北京城建·琨廷的相关负责人告诉记者。据其告诉记者,12月,项目还在积极加推200套的现房房源,80平方米到90平方米的户型,优惠完后的均价在16500元/平方米上下,而最便宜的户型还要低于16000元/平方米。“虽然没有强令性的全部卖完的指标,可我们还是希望能多销售一些。”

“在全年销售疲软的大环境下,明年初的市场行情仍是以消化库存为主旋律。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,开发商全面效仿涨价不太可能。根据伟业我爱我家研究院统计,在已公布11月业绩和全年销售业绩的25家上市房企中,只有恒大绿城完成了年度销售目标,另有5家企业完成率超过了90%,而近半房企的目标完成率还不足八成。

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在2014年接近收官之时,开发商再度传出涨价计划。一份流传于网络的文件显示,融创各项目将从明年1月1日起,对销售价格进行5%至10%的上调。业内分析人士指出,去化速度的快慢,将是开发商是否会涨价的基础。
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