广州:老经适房只需补1% 地价获利惊人

来源:广州日报 2014-12-19 11:16:00

因为根据购买资格,经适房、限价房业主的经济能力有限,即使房产升值,再置业换房的能力也不强,而且选择卖房的人也不会太多。因此虽然争议不少,但相关规定似乎对楼市的影响不大。有业主表示,即使明年房子拿证已满五年,但也没钱“赎身”。中原地产的专业人士表示,目前他们还没有代理可以上市的经适房、限价房的案例,估计是补地价七八成,大大增加了成本。而记者也见到,在这些经适房、限价房小区附近也比较少有中介行的店铺,显然做此类生意的很少。业内人士表示,除了放盘问题,而且还有接手的问题,经适房一般都有户型格局、居住氛围等硬伤,现在补地价上市,所有的流程都执行得比较严。除非价格非常吸引,或者是预算有限的买家才会考虑。

大塘新社区二期是海珠区已出证的经适房中楼龄最新的社区,大塘新社区经济适用住房的销售基准价于2008年10月定出,多层住宅建筑面积销售价格基准价为3695元/m2,小高层住宅建筑面积销售价格基准价为3900元/m2,最高价的大塘新社区二期多层住宅单位为4290元/m2,而当时赤岗地区商品房新盘元邦明月园的售价为1.4万元/m2,经适房与商品房每平方米价差万元。

家住大塘新社区二期的曾小姐(化名)带记者参观了她的家,105.5平方米三房两厅带主套,这房屋由三口之家居住,对经适房住户来说颇有点奢侈。曾小姐告诉记者,如果不是因为她是属于第二批次选房,当然会选80多平方米的两房单位,选择这个105.5平方米的三房是不得已而为之。曾小姐的经济适用房单位最终以60万元左右的总价买到。对于经适房小区业主上交80%溢利,曾小姐认为相当于杜绝了他们的换房路。她的经适房由一家三口共有,以后女儿希望自己买房,该把房产卖给父母还是赠予?然而按照政策,这又陷入了无法操作的“死循环”。因为目前规定经适房住户必须卖掉经济适用房才可以购买商品房,到底经济适用房住户以后如何换房?政府对此尚无政策细则。

位于大塘新社区西边一路之隔的是2008年经适房新制度前出售的老经适房社区,这些房屋外立面都清晰标上保障住房的图标。多年前买这里的经适房只需每平方米千元出头,当年没有资格审查,也没有上交溢利的条款约束,当然与商品房的价差也没有后期这么大。2008年大塘新社区经适房只卖“4字头”,记者从中介人士处得知,这些经适房楼龄长的单位出售只需补缴相当于评估价1%的土地出让金,不需受新经适房条例的约束,目前市价可以卖到1.3万元/m2,利润达10多倍,获利惊人。

由于大塘经适房新社区二期大部分于2012年出证,证满5年也要到2017年才够资格上市交易。

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广州:老经适房只需补1% 地价获利惊人
来源:广州日报2014-12-19 11:16:00
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