恒大提前还债105亿港元 全年销售额或超1300亿

来源:地产中国网 2014-12-19 08:51:00

12月18日晚,恒大地产发布公告称,公司于当日用自有资金完成赎回于明年1月27日到期的13.5亿美元(约105亿港元)优先票据。

业内人士认为,恒大动用自有资金偿还巨额债务,主要是想向市场证明其自身现金充裕,以缓解投资者对其财务情况的过度担忧,且未来还可能有其他更多的相关举措。而据恒大半年报显示,公司截至6月底持有的现金总额为640.3亿元,连同未动用的银行融资额度503.9亿元,恒大拥有可动用资金1144.2亿元。

此前,部分投资者认为恒大作风激进以致风险较高。对此,恒大地产董事局主席许家印表示,为了补充在一、二线城市的土地储备,公司短期负债率是高了些,但恒大不欠政府一分钱地价和土地增值税。分析人士指出,目前的市场环境下,一、二线城市“避风港”的效应愈发明显,虽然一、二线城市土地价格较为昂贵,短期内将提升拿地公司负债率,但长期来看也保障了拿地企业的未来业绩。据悉,今年上半年,恒大地产共购入土地储备13幅,其中15.4%的项目位于一线城市,61.5%的项目位于二线城市。

同时,今年前11个月恒大已实现销售金额1207亿元,同比增22.7%。11月份的销售额则为134.1亿元,环比增长48.1%,同比增长88.5%,销售面积和均价同比分别增长56.6%和20.4%。此外,恒大已完成1100亿元年度目标的109.7%,也是首家提前超额完成年度销售目标的房企。对此,有分析师表示,如果不刻意控制推盘量,早已完成全国布局的恒大,今年销售额肯定会突破1300亿元。

值得注意的是,恒大虽然利润率一直偏低,但其通过薄利多销保证了利润总额。公司净利润已由上市初的11.2亿元增至去年的137.1亿元,相应的股东回报率(ROE)也保持高位,去年为29%,每股基本盈利0.789元,每股分红高达0.43元,且上市以来已累计分红134亿元。

而随着沪港通的开通,业内预计内地资金会重点关注实力、品牌、产品、管理都比较了解的内地在港上市公司,其中低估值的优质个股或成为追捧对象。据统计,上市房企在两地的市盈率相差悬殊,内地上市地产股平均超过10倍,而香港上市内房股平均只有5倍,其中恒大的市盈率更是仅为3.07倍。

(证券日报-资本证券网)

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恒大提前还债105亿港元 全年销售额或超1300亿
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