后毛大庆时代北京万科:多元化及商用物业取舍待考

来源:地产中国网综合 2014-12-18 23:54:00

毛大庆调任了,这回是真的。和此前离职的肖莉一样,万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆昨日撰文交代了自己的新去向——任万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长。毛大庆欣然接受这一变化,并称:“变者,天下之公理也。为之,则难亦易;不为,则易亦难。”而市场更为关心的是,这一轮变动后,北京万科以及万科商业地产又将触发哪些“变”与“不变”。

明升暗降?

毛大庆承认,历经波折后,这一次他是真的要动了,简单来说就是从北京公司总经理升为区域总经理,同时和原北京区域首席执行官丁长峰换了一个职位,交出了商用地产业务的工作。

伴随新职务的是“明升暗降”的市场猜想。有了解万科的业内人士透露,万科实行总部、区域、一线公司的管理架构,而为了保证一线员工的积极性,万科近年来提出了“一线当家”的概念,除了拿地、财务和考核归属于总部外,其余业务均由一线公司主导,而放权的结果是处于中间环节的“区域公司”角色尴尬,并无实质权力。

但不容忽视的是区域公司的权力或将在来年也有变化。在今年的媒体活动上,万科集团总裁郁亮就曾介绍,2015年万科要将北京、上海、广深、成都四个区域改为事业部,进一步放权区域,因此在新一轮改革中,有可能北京万科还是要听毛大庆的,但这仅仅是构想,是否架空,未来还要看万科的放权究竟能有多大。

北万怎么办

从1993年成立至今的21年里,第九任总经理毛大庆的任职时间最长,而前八任总经理的平均任职期只有两年,也正因此,如今的北京万科已深深烙上了毛大庆的印记:2009-2013年,毛大庆执掌的北京万科共拿地31块,连续四年跨越百亿门槛;2013年首次在前三季度达成销售目标,全年销售额达到160亿元;今年前10月,北京万科销售业绩突破170亿元,全年目标瞄准200亿元。

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