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佣金越降越凶

就在二手房展开成交大战的同时，12月5日，思源地产宣布将二手房买卖佣金服务费下调至1.5%，租房佣金打5折，打破了目前二手代理费普遍为成交价2.7%的“行价”。至此，二手房佣金大战也已展开。对此，记者了解到，包括链家地产、我爱我家、中原地产、麦田地产等在内的多家二手房中介，均未跟随降价，仍然执行二手房买卖佣金2.7%的标准。

12月10日，记者以普通购房者身份探访链家地产位于东四环朝阳路的一家门店，该店一中介人员告诉记者，全款购买二手房的中介费为成交价的2.0%加0.5%的担保服务费，贷款买房的中介费为成交价2.2%加0.5%的担保服务费。“我们一直就是2.7%的收费标准，其他店也都是这个价。这比以前还降过价呢，以前都是3%。”

这位中介人员所说的“降价”实际是在2011年，当年8月31日北京开始执行的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》中要求，500万元以下的房屋交易，中介费由2.5%下降到2%。《通知》中指出“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%，即中介费可为购房款的2.2%。”

但事实上，目前的实际交易中，“贷款”即被认定为“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务”，中介费因此上浮10%，按照最高上限2.2%收取。而0.5%的所谓“担保服务费”，也是必交不可。

记者还走访了我爱我家、中原地产、麦田地产等多家二手房中介，收费标准均为2.7%，包括2.2%的基础服务费加上0.5%的担保服务费。“如果您是亲戚或朋友之间进行买卖，委托我们办理房地产登记、贷款、办理房屋入住等相关手续，有可能按2%的收费标准。但如果是我们帮您介绍房源，带您去看房、与业主协商的，中介费上没有什么议价空间。”中原地产一门店人员表示。

此外，记者了解到，只经营租房业务的一家中介公司爱屋吉屋，于近日将租房佣金减半。“以前以一个月房租作为佣金，现在是半个月房租。”