年末北京二手房成交“崛起” 砍价越来越难

来源:北京晚报 2014-12-18 15:11:00

价格

砍价越来越难

市场的回暖还体现在议价空间的减少。比如21世纪不动产亦庄店成交的一套二手房,总价在300万元左右,在成交时买方只“砍下“3万元。

“面对看房人群的突然增加,大部分业主对目前的房价更加坚定,除议价空间逐步减小,一些热门区域的房源甚至出现了提价。”胡景晖表示,例如东四环外的某项目,87平方米一居室最高售价曾达4.5万元/平方米,前段时间一度跌落到3.8万元/平方米,目前已涨回4.2万—4.3万元/平方米。

但整体看,北京二手房价格稍有上涨,波动不大。我爱我家达成的二手房交易成交均价为29944元/平方米,环比上涨5.2%。胡景晖指出,主要原因就是改善型购房人群入市,拉高了10月份的交易均价。其中均价涨幅较高的区域为近郊区县,但尚未上调至去年同期水平。

此外,伟业我爱我家市场研究院提供的数据还显示,大兴、昌平、通州和顺义四个区域,10月份均价环比涨幅为5.86%,同比回落3.36%;东城区和西城区10月份环比涨幅仅为2.27%,同比则下滑5.75%;而朝阳、海淀、丰台和石景山四个区域10月份环比涨幅为3.42%,同比回落7.45%。

在胡景晖看来,城市核心区均价涨幅相对较小的原因在于:城市核心区房屋总价、单价本身就远高于其他区域,其对应的消费客群相对其他区域来说,更偏向于购买力较好的富裕人群,这一人群数量本就相对有限。同时对于市场购买力而言,核心区房价即使是较小的涨幅,往往也意味着总价较大额度的增加,这会直接影响购买人群的决策。因此在市场反弹的情况下,价格的反弹幅度也相对有限,环比涨幅反而较小。

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年末北京二手房成交“崛起” 砍价越来越难
来源:北京晚报2014-12-18 15:11:00
北京正在成为成熟的“房地产市场”?如果以国际惯例品评,最明显的特征就是“二手房成交崛起”,京城楼市的成交格局恰恰正在渐变。实际上,临近岁末,低调了1年之久的二手房成交早已有了明显起色。“网签量11180套”,这是11月份北京二手房市场交出的成绩单。这一数字为北京年内二手房成交量的最高值,同时也是该数值首次破万。一时间,二手房的成交大战一触即发。
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