价格
砍价越来越难
市场的回暖还体现在议价空间的减少。比如21世纪不动产亦庄店成交的一套二手房,总价在300万元左右,在成交时买方只“砍下“3万元。
“面对看房人群的突然增加,大部分业主对目前的房价更加坚定,除议价空间逐步减小,一些热门区域的房源甚至出现了提价。”胡景晖表示,例如东四环外的某项目,87平方米一居室最高售价曾达4.5万元/平方米,前段时间一度跌落到3.8万元/平方米,目前已涨回4.2万—4.3万元/平方米。
但整体看,北京二手房价格稍有上涨,波动不大。我爱我家达成的二手房交易成交均价为29944元/平方米,环比上涨5.2%。胡景晖指出,主要原因就是改善型购房人群入市,拉高了10月份的交易均价。其中均价涨幅较高的区域为近郊区县,但尚未上调至去年同期水平。
此外,伟业我爱我家市场研究院提供的数据还显示,大兴、昌平、通州和顺义四个区域,10月份均价环比涨幅为5.86%,同比回落3.36%;东城区和西城区10月份环比涨幅仅为2.27%,同比则下滑5.75%;而朝阳、海淀、丰台和石景山四个区域10月份环比涨幅为3.42%,同比回落7.45%。
在胡景晖看来,城市核心区均价涨幅相对较小的原因在于:城市核心区房屋总价、单价本身就远高于其他区域,其对应的消费客群相对其他区域来说,更偏向于购买力较好的富裕人群,这一人群数量本就相对有限。同时对于市场购买力而言,核心区房价即使是较小的涨幅,往往也意味着总价较大额度的增加,这会直接影响购买人群的决策。因此在市场反弹的情况下,价格的反弹幅度也相对有限,环比涨幅反而较小。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产