北京正在成为成熟的“房地产市场”？如果以国际惯例品评，最明显的特征就是“二手房成交崛起”，京城楼市的成交格局恰恰正在渐变。实际上，临近岁末，低调了1年之久的二手房成交早已有了明显起色。“网签量11180套”，这是11月份北京二手房市场交出的成绩单。这一数字为北京年内二手房成交量的最高值，同时也是该数值首次破万。一时间，二手房的成交大战一触即发。

成交

年末越来越火

在11月22日央行降息后，12月的北京市二手房网签量或将再创新高，二手楼市年末翘尾的现象行将出现。

据伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委数据统计，12月的前6天，北京市二手房网签达2704套，增长0.67%，与11月前6日基本持平，同比增长30.56%。这一数值为去年12月以来各月同期的最高点。

在价格方面，12月前6日，北京我爱我家自行成交数据显示，12月前6日二手房成交均价为29264元/平方米，环比增长2.43%，同比回落2.80%。市场价格显示出小幅上涨的势头。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从12月前六天北京市网签的势头来看，考虑到11月市场成交在本月内网签数据上的逐步体现，以及11月22日央行降息利好带来的楼市需求入市冲动，2014年的12月很可能将延续11月网签量破万的势头，成为今年第二个月度网签破万的月份，并有可能超越11月。从近期的网签数据趋势即可看出这一点。而在二手房均价方面，12月，我爱我家市场成交均价出现了小幅上涨的势头，胡景晖认为，随着市场成交量维持相对高位，短期来看价格基本没有了下探空间，转为持平或反弹的可能性日益增加。

对于未来一段时间的市场走势，胡景晖预计，2014年的最后一个月，北京楼市成交翘尾的情况已经成为定局。在经历了前三个季度市场成交低迷调整之后，随着第四季度的利好释放、需求入市，北京楼市将在成交量攀升、价格触底反弹的情况下平稳收官。