北京两天批复13个新房预售证 年底集中放量

来源:地产中国网综合 2014-12-18 15:06:00

年关将至,房企力争最后的抢收时机。昨日,北京市住建委官网“预售许可证预告”一栏的项目数量增加到了13个,而且都是12月6、7两日集中审批的,这也就意味着这13个项目将陆续开盘入市,为12月的北京楼市增添更多供应。不过业内人士分析,供应量不断推高库存、且购买力在无明显刺激的情况下,开发商或难完美收官。

即将入市的这13个项目,总供应面积达到39.15万平方米,其中有融创的紫禁壹号院、润枫领尚等老住宅项目,也有朝阳高井的首开·熙悦尚郡等新项目,还有自住房、纯工业、商业等其他项目。

11月住宅成交的强势回暖使得年底项目入市积极性出现翘尾。在上述一项目售楼处,销售人员透露:“开发商把开盘前的准备都已经做好,只要预售许可证下来,马上就开盘。”在开发商集中放量、备战收官的推动下,政府部门也加快了放证速度,实际上,不只是上述13个项目,从12月至今市住建委已经审核批复了共计33个项目的预售许可证,这一数字已经超过了11月全月的数量。

在业内人士看来,在房地产市场全年疲软的情况下,开发商为防止销售目标落空,趁贷款和货币政策放松之际加大了推盘量和营销力度。由于去库存压力大且销售目标压顶,多数开发商在开盘之时选择平价入市。以位于朝阳高井的首开·熙悦尚郡项目为例,该项目销售人员介绍,开发商上报市住建委的销售均价为4.8万元/平方米,但是在实际销售中开发商推出了折扣优惠,销售价格最低可以让利至3.8万元/平方米,比上报价格整整便宜1万元/平方米。另一中国铁建的商业项目定价2.8万元/平方米,这与该项目去年的拿证价格一样。一位操盘住宅项目的开发商人士向北京商报记者坦言:“年底计划开盘的企业都是着急回钱的,如果今年销售业绩理想,就会把项目留到明年为开门红做准备了。”

和供应量维持高位一样,新建商品住宅网签量也在12月冲上了高点。根据链家地产市场研究部的统计,12月第二周北京市住宅网签量为3813套,环比上涨了154.45%,即便扣除了保障房、自住房后,纯商品住宅成交也达到了1690套,环比上涨了77.3%。不过,新房的成交价格却因保障房的拉低而出现了22.3%的环比下滑。

业内人士认为,在开发商平价或低价入市抢收的推动下,北京楼市会高调收官,但是高供应下库存也不断走高,由于冲刺时间短且供应量过于集中导致竞争加剧,房企最后一月的收获或将有限。据悉,截至目前,已公布11月销售业绩和全年目标的房企,全年目标平均完成率为86.3%,最后一个月如何保持后劲、冲刺全年业绩成为多数房企的共同难题。

(来源:北京商报)

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来源:地产中国网综合2014-12-18 15:06:00
昨日,北京市住建委官网“预售许可证预告”一栏的项目数量增加到了13个,而且都是12月6、7两日集中审批的,这也就意味着这13个项目将陆续开盘入市,为12月的北京楼市增添更多供应。不过业内人士分析,供应量不断推高库存、且购买力在无明显刺激的情况下,开发商或难完美收官。
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