郑州市区新建商品住宅投放量在今年上半年一直处于高位，其库存消化周期从年中的7.1个月升至如今的8.8个月。但与国内其他35个典型城市整体15.8个月的消化周期相比，郑州仍处于合理区间内。
有研究人士表示，上述周期越长，房价下跌概率越大。第三方机构数据显示，11月，郑州房价环比略涨。从发展趋势上看，今年年底及明年上半年，新建商品住宅库存压力将进一步得到缓解。
全国
国内35个典型城市
商住房库存消化加快
昨日，河南商报记者从上海易居房地产研究院得知，最新楼市数据显示，截至今年11月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。
具体而言，35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中，南昌、福州和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到82.7%、75.3%和64.6%。有5个城市的库存出现了同比下滑态势，其中，太原同比跌幅最大，为31.6%。
在全国楼市成交行情持续回暖的大背景下，库存不降反增，该研究院表示，这和部分城市房企冲刺年度业绩有关，11月，35个城市整体新增供应量大于成交量，开发商推盘规模加大。值得关注的是，35个城市新建商品住宅的存销比继续下降。
11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这也意味着，市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存。而在10月份，该存销比数值为16.7个月，即11月份去库存的速度有所加快。
该研究院研究员严跃进分析称，这和市场成交行情较好有直接关系。各类救市政策的效应在积极释放，存销比继续下滑，预计12月份将继续下行，存销比数值偏大，此类城市房价下跌的概率也较大。
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