土地溢价空间变窄成共识，明年产品竞争压力加大。
年内宅地已成交52宗，仅占总供地数的近四成。
年内土地市场出让金总额再创新高
今年北京土地市场创造了两项纪录：出让金总额和住宅平均楼面价双双突破历史最高点。来自于多家机构统计，截至本月16日，北京土地出让金总额达到1911.4亿元，超过去年全年土地出让金总额，刷新历史纪录；北京住宅类地块平均楼面价达到14557元/平方米，比去年同期上涨51%，创历史新高。业内人士认证，土地溢价能力大幅下滑，开发商单靠土地溢价赚钱的时代已经过去。
土地成交顺义排第一
与去年不同，今年北京住宅用地供应格局发生了变化。据美联物业数据统计显示，截至本月16日，北京土地共成交140宗，其中住宅用地为52宗，土地面积共计6369706.35平方米。从住宅用地成交面积来看，排列在前三位地区分别是顺义区、门头沟及丰台区。其中，顺义区住宅用地成交面积共计1333710平方米，交易金额为168.14亿元；门头沟住宅用地成交面积总计1003978平方米，交易金额为159.14亿元；丰台区住宅用地成交面积共计806792平方米，交易金额达243.28亿元。
美联物业高级经理张磊分析说，原来北京住宅用地供应热点区域集中在朝阳区、房山区、大兴区，在这些区域的住宅用地项目陆续上市后，不仅推高了所在区域的新房价格，而且还使得这些区域的市场竞争加剧。随着这些区域可开发土地越来越少，北京住宅用地供应范围逐渐外延，扩展到顺义区、门头沟区以及丰台区西南部。明年，在顺义区、门头沟区以及丰台区西南部三个区域，新房项目入市将会增多，市场竞争必然会加剧。
值得注意的是，2014年北京土地市场出现了罕见的“百日”断供现象。中原地产市场研究部总监张大伟介绍说，今年北京住宅类土地供应出现减少，相比去年减少了460万平米。
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