楼市长效机制起步
不动产登记一直被认为是楼市调控长效机制的一个重要环节。
“不动产统一登记一方面可以为房产税的开征做铺垫;另一方面，不动产统一登记后也可以更清楚的了解全国不动产的数据和分布、闲置情况，也将成为长效机制的权威基础资料。”北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥如是表示。
全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受21世纪经济报道记者采访时亦表示，降息等诸多政策不是刺激楼市回暖，而是让房地产市场能够软着路，从房地产的多项指标来看，房地产已经进入新常态，不是一个月，一个季度就能回到原来的。
“楼市调控的长效机制也在储备阶段。”聂梅生称，诸如土地制度改革、不动产登记都是楼市调控长效机制推出的基础性手段。
当然，聂梅生认为，诸如房地产税不可能短期内大范围铺开，一方面是铺开的条件不具备;另一方面当前的房地产市场也不允许。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一也表示，房地产税立法最核心的问题还是了解家底。
“中国在1986年做过住房普查后，就没有再做过，家底不清就很难制定精准政策。”朱中一表示。
朱中一一直主张为房地产税立法，并多次向全国人大和有关部门提建议。据朱中一了解，房地产税已有立法的具体时间和日程表，可能在两三年内就会完成。
除了摸清家底，朱中一亦指出，房地产税立法也需要对现有的房地产各项税费进行清理，本着减税种、宽税基的原则重新设置，将来肯定会减少流转环节税种。
（来源：21世纪经济报道）
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