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受限购限贷松绑政策影响沪商品房销售降幅收窄

来源：文汇报 2014-12-18 09:38:00 作者：张晓鸣

今年以来商品房销售整体呈回落态势，但9月底国家限购限贷松绑政策出台后，上海房地产市场活跃程度增加，商品房销售面积降幅有所收窄。

市统计局昨天公布数据，1－11月本市新建商品房销售面积1747.99万平方米，比去年同期下降18.8％，降幅比上月收窄3.6个百分点，其中，住宅销售面积1503.66万平方米，下降18.6％，降幅收窄3.6个百分点。分月销售情况看，11月销售受政策影响较为明显，商品房销售面积达261.33万平方米，创年内新高，比去年当月增长9.3％。

9月底央行首套房贷认定标准调整对存量房市场产生积极影响。据市房地产交易中心统计，1－11月本市存量房网签面积为1510.59万平方米，比去年同期下降41.4％，降幅比上月收窄5.4个百分点，其中，存量住宅1286.06万平方米，下降43.9％。

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目前，全国仅剩下北上广深四个一线城市未放松限购，尽管业内松绑限购的呼声不绝于耳，但上述几大城市都纷纷表态短期内不会调整政策。

“实际上，并非仅出于中央层面的压力，而是一线城市的地方政府自己不愿放开限购，他们有自身的顾虑。”深圳市规划国土委一位内部人士透露。

住建部政策研究中心原副主任王钰林告诉《华夏时报》记者，中央和地方政府放开一线城市限购的意愿都不强，政府担心放开后，市场预期突然发生巨变，投资投机需求重新入市，房价再度大涨。

他进一步表示，目前北上广深限购确实很难放开，但存在政策微调的可能性，比如按一定条件允许外地户籍人士购买二套房，或缩短首套房缴纳社保或缴税的年限。

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