房企转型欲扭转”生死劫”:会成功还是面临失败

来源:地产中国网 2014-12-18 09:35:00

2014年下半年以来,全国品牌房企开始“跨界”转型华丽转身,吸引了整个房地产市场及相关产业的眼球。但是,全国品牌房企“跨界”华丽转身的背后并非一帆风顺,在遭遇2014年房地产行业低迷期之时,房企试图转型的愿望与实际布局的收益情况来看还相差甚远,甚至还面临转型过程中的“生死劫”。

大多数品牌房企“跨界”华丽转身商业地产、养老地产、产业地产、旅游地产等成为房企新的“拿地模式”,房企拿地之后仍然是延续原来住宅市场的开发逻辑,将大部分开发的物业进行出售,扮演的角色仍然是开发商,而不是进行持有经营,转型做运营商。从监测的典型品牌房企持有物业租金收入绝对量来看,尽管每年增速较快,但是,典型持有物业租金收入占到整个公司营业收入的比例仍然相当少。

根据数据显示,大多数以住宅开发为主的全国性品牌开发商租金收入占到营业收入比例仅仅为1%~3%,很少有超过5%的;以商业地产为主的开发商租金收入占到营业收入比例也并不高,2014年上半年万达为29.88%、SOHO中国为3.45%、宝龙地产为7.24%,最多也没有超过30%。从上述分析来看,品牌房企尤其是以住宅为主的房企的转型更多的是停留在战略层面,或者媒体舆论层面,执行层面并非如各大开发商所言去持有运营,或者在转型运营商过程中显得力不从心。

大部分房企还缺乏经营管理经验,如果急于转型运营,有可能还未成功就已成仁。因此,对于大多数试图转型的房企来讲,当前基本是“摸着石头过河”,或者对于大多数房企来讲,先期开发的项目还基本上处于市场培育期,项目定位准确与否、运营成功与否目前尚是一个未知数。这样的状态也就决定了当前大多数房企的转型不可能取得十足的成功。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
房企转型欲扭转”生死劫”:会成功还是面临失败
来源:地产中国网2014-12-18 09:35:00
2014年下半年以来,全国品牌房企开始“跨界”转型华丽转身,吸引了整个房地产市场及相关产业的眼球。但是,全国品牌房企“跨界”华丽转身的背后并非一帆风顺,在遭遇2014年房地产行业低迷期之时,房企试图转型的愿望与实际布局的收益情况来看还相差甚远,甚至还面临转型过程中的“生死劫”。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved