一线临街铺成交少 社区铺价年涨15%

来源:广州日报 2014-12-18 08:31:00

“最近推销铺面的电话越来越多,不知道什么铺面比较靠谱?”昨日,投资者余女士向记者询问。她告诉记者,自己手中有两百万元左右预算可以购置铺面,但是面对中介推销的批发市场铺、社区铺等各种铺面,不知道如何选择。

业内人士分析称,在电商的冲击下,目前批发市场和街铺的租金上涨都被遏制,而社区铺反而走红。建议投资者可以选择入住率高的刚需社区进行投资,如果投资新区,要考虑社区的体量和周边社区的辐射,未来可否形成一个商业氛围。

余女士表示,一个星期可以接到至少五个中介公司的卖铺电话,从批发市场铺、街铺到社区铺,各种都有。余女士表示,两百万元的预算,繁华地区的街铺是肯定买不起了,希望投资一个批发市场铺或社区铺面,“有的所谓批发市场铺面开口就说带租约每年有8个点的回报率,而有的新区的小区铺特别便宜,不知道该如何选择。”

“现在的商铺投资已经不比以往,在电商冲击下,很多铺面,尤其是一线街铺的出租情况和租金情况不如往年。”一位商铺业内中介表示,目前投资需要“特别谨慎”。

年内社区铺成交量大涨

日前,广州专业市场商会公布数据称,广州成规模的批发市场有1000家左右,商铺的入驻率以往基本达到100%,而今年只有90%左右。与之相反的是,社区铺逐渐走红。记者了解到,电商红火的背后,社区商铺投资逐渐升温。多位业内人士表示,近两年的社区商铺租售行情明显较以往活跃。而中原地产商铺部区域营业经理吴峰介绍,其所在中介公司今年1~11月中旬所促成的社区铺买卖成交量,比前两年的总量还要多。

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“最近推销铺面的电话越来越多,不知道什么铺面比较靠谱?”昨日,投资者余女士向记者询问。她告诉记者,自己手中有两百万元左右预算可以购置铺面,但是面对中介推销的批发市场铺、社区铺等各种铺面,不知道如何选择。
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