普通住宅变“豪宅” 打政策擦边球害苦买房人

来源:地产中国网综合 2014-12-18 08:04:00

买房时销售反复承诺户型一定属于普通住宅标准内,收房时则全变成了“豪宅”。本该是幸福的收房却变成了一件烦心事儿,非普通住宅在交易时增加的成本成了南六环外某小区50多位业主的心病。因为一条140平方米的“红线”,业主交易成本或面临翻倍,《广厦时代》在调查中发现,这50多位业主遇上的并不是个案,开发商在销售时想打的政策“擦边球”,或许就成了购房人日后的“苦果”。曾经的70/90政策下的多证房也成为限购后市场的弃儿。业内人士呼吁,有关部门在出台新政策时,能尽量考虑周全,避免“误伤无辜”,对这部分购房人制定出相应细则。

购房人:收房面积多了0.62平方米 契税面临翻倍

近日,在等待了两年多后,陈先生收到了期待已久的收房通知书,但仔细阅读过收房通知书后,陈先生意外地发现,实际交房的面积与他的购房合同中约定的并不一样,而是多出了0.62平方米。而这0.62平方米不仅意味着陈先生要再支付0.62平方米的购房款,同时他所购房屋的面积也已超出了140平方米。

根据北京市享受优惠政策普通住房标准的要求,140平方米是一道重要的门槛,超过这一面积标准线,无论单价如何,都不能享受普通住房的税收优惠政策。陈先生告诉《广厦时代》,当初购房时,他对于这个户型也有些疑虑,就是担心交房时面积发生变化会带来契税的增加。但当时他的置业顾问信誓旦旦地向他承诺,面积绝对不会超过140平方米。“开发商既然将户型设计为这个平方米数,就是为了规避政策带来的契税增加,自然不会把户型面积做超了。”陈先生现在还记得当初置业顾问为说服他购买时的表述方式。陈先生还透露,当时还有一个户型是153平方米,但有一定折扣,算下来总价比他所购户型只多两三万元。“如果不是有销售的承诺在先,我怎么可能买这个户型?”

户型从普通住宅变为“豪宅”,除了收房时契税的增加还有哪些影响呢?伟业我爱我家集团市场研究部经理张月介绍,140平方米以上户型的交易成本相较其他户型区别较大,除了首次购买时3%的契税外,这样的户型再次入市交易时,新业主同样也要支付3%的契税,即使产权证满五年,也要缴纳差额5.6%的营业税。陈先生还向《广厦时代》表示了他的其他担忧,房产税出台后,非普通住宅是否会再次面临更高的持有成本。总之,作为家庭的唯一一套住房,被“豪宅”后总觉得会有各种不便。

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普通住宅变“豪宅” 打政策擦边球害苦买房人
来源:地产中国网综合2014-12-18 08:04:00
买房时销售反复承诺户型一定属于普通住宅标准内,收房时则全变成了“豪宅”。本该是幸福的收房却变成了一件烦心事儿,非普通住宅在交易时增加的成本成了南六环外某小区50多位业主的心病。
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