首页>北京前11月4万以上项目达56个 地段是去化法宝
来源：新华网 2014-12-17 17:29:00 作者：高悬
在“930”、“1121”政策之后，二手房市场开始回温，新房市场房企也开始为最后的业绩展开了营销争夺战，那么在2014年1—11月取得预售证的项目真实销售情况如何？新华网记者通过统计住建委网签数据，为你展示一个真实的去化率。
截至2014年12月11日，在取得预售许可证的208个项目中，预售价格在4万以上的许可证为56个，涉及项目38个。从区域上看，位于朝阳区的项目最多，为12个，区域去化率为34.22%；其次海淀区项目有8个，区域去化率为28.90%；大兴区项目有6个，区域去化率为20.77%。
地段和配套是畅销法宝
由38个项目的去化率排行可知，地段和配套是去化的两大法宝。例如排在去化率首位的中信 国安府11月份取得预售许可证，共批准预售套数143，目前销售140套，此项目位于二环西城区。而由招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团联袂打造臻园 项目，其销售套数为516套，销售套数排名第一。
首期开盘取得25亿好成绩的保利海德公园位于北三环蓟门桥地带，保利地产北京公司营销中心总经理牛毅在解读其畅销的秘诀时指出：“保利海德公园是集地段、户型、品质等稀缺价值于一身”。
融科千章墅在今年的6月份取得预售许可证“京房售证字(2014)140号”，目前此预售证显示销售套数为零。这与项目的地段以及周边环境有很大的关系，根据新华网记者实地探访，此地交通不便，不仅配套较少，周边还有臭水沟，被戏称“乡村”别墅。
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