广州海棠阁“大绿帽”没摘 二沙岛别墅偷扩建

来源:广州日报 2014-12-17 08:49:00

曾经引起广泛关注的广州两座最“牛”违建——天河北路海棠阁“大绿帽”和二沙岛宏城花园宏达径26号别墅,近日都有了最新状况。城管部门证实,“大绿帽”海棠阁18楼住户顶楼违建,已经完成了违建部分清拆。其中顶层的玻璃门已经全部拆除。但是,“大绿帽”依然存在,原因是屋主并没有将绿色植物清除,同时,房屋四周的铁网也保留了下来。宏城花园违建别墅近日复建即将完工,目前已经进入装修阶段,不过,别墅外貌不但发生了改变,而且地下空间比原有面积扩大了300多平方米。

“最牛违建别墅”宏达径26号

规划未注明“原貌复建” 地下室扩300平方米

一度因为违建而引起全国轰动的二沙岛宏城花园“最牛违建别墅”宏达径26号在去年开始“静静鸡”复建。目前,宏达径26号已经封顶,正进行装修,预计很快完工。

本报记者日前独家获得宏达径26号的复建规划详情,宏达径26号将复建成地上2层、半地下1层的住宅楼,总面积达1000.67平方米,其中地下层面积为447.8平方米,比原有面积扩大了300多平方米。同时,规划许可证上也没有注明别墅要“原貌复建”。按照目前市价推算,别墅身价最低在1.3亿元以上。

目前该别墅业主仍为城启集团董事局主席杨树坪及其妻子林丽娜。城启集团至今未有对事件作出回应。

昨日,记者在现场看到,宏达径26号依然处于围蔽复建施工状态。从外围看别墅复建后为地上2层,半地下车库用房1层。别墅已经封顶,别墅外墙也正在进行最后的粉饰,部分建筑棚架也已经拆去,工人也在开始安装门窗。内部装修也在开始进行中,但未知内部结构和装修实况。别墅外貌仍有所改变,特别是窗台和屋檐部分,与周边别墅也存在差异。

耐人寻味的是,规划许可证上的“建设项目名称”一项,并没有像以往常规那样注明“住宅楼原貌复建工程1宗”,而是将“原貌”两字省去,仅注明“住宅楼复建工程1宗”。

另外,别墅复建地面面积和楼层可以说是回复原本大小。不过,地下层部分却比原貌扩大了300平方米。城管部门负责人提出质疑,“现在别墅借着复建再次扩大了面积,这样究竟是复建,还是变相‘违建’呢?”

规划专家:不能破坏公共景观 地下室扩建把关不严

对于别墅借复建而扩建、甚至可能不是原貌复建,国内知名规划专家、中山大学教授袁奇峰表示,要针对不同情况做出分析。因为别墅一般对公共景观影响不大,因此规划部门主要在面积上给予控制和审批,对于外貌则可能审查不严,只要别墅面积不扩大,别墅在复建时外貌也有可能发生变化。但如果路面别墅对于公共景观产生影响,那规划部门就可能严格控制别墅的复建要保持原貌,特别不能破坏周边公共景观。

袁奇峰表示,别墅地下室因为不计入容积率,所以对别墅地下室的扩建把关也不严。针对有别墅可能借复建而扩建或者改变原貌,袁奇峰表示,这需要物管公司加强监督,防止原貌发生改变。

宏达径26号

原是一座两层高、600平方米左右的单体别墅,之后被业主推倒重建,楼层从两层违法加建至四层,面积达到1600平方米。2010年,别墅违建被揭发,广州市城管执法局依法将别墅整栋强拆。去年,该别墅经过规划许可并开始复建。

海棠阁18楼

天河北路海棠阁18楼住户顶楼的“大绿帽”违建,在今年4月被曝光。天河城管部门对此立案查处。4月14日,业主开始自行进行拆除违建部分。

天河北路海棠阁18楼

违建部分自拆已完成 植物和铁网还在

昨日,天河城管部门向广州日报记者证实,经历了自拆后,目前“大绿帽”违建部分已经完成自拆,该违建案件已经完结。

昨日,记者再度回访现场,看到“大绿帽”依然存在于海棠阁顶楼,顶楼位置依然有大量绿色植物覆盖,不过,覆盖的面积明显少了、稀疏了,但依然可以在楼下很远的地方就看到。

记者近距离观察发现,“大绿帽”里玻璃温室及部分钢筋支架已经被清拆,但因为四周仍有大量绿色植物并未清除,因此继续保留“大绿帽”的外貌。温室被清拆后,现场留下一块空地,地面上还有一些建筑材料没有清理,几块绿色的帆布则覆盖在建筑材料上。原来覆盖在温室上的绿色植物,也全部被清除了。

天河城管部门表示,“大绿帽”涉及的违建部分,主要是顶层的玻璃温室和部分钢筋支架,业主已经全部予以自拆。

不过,记者看到,“大绿帽”四周还有不少铁枝铁网被保留下来,铁枝铁网上还有绿色帆布覆盖,部分铁枝更是向外伸出。附近居民则担忧,“大绿帽”上残留的树枝及铁枝钢架等可能坠下砸到人。

天河城管部门表示,绿色植物部分是否应该清除,并不是他们的职能范围,暂时没有定论。同时对于铁枝铁网,因为是高层建筑,根据有关规定,可以用作安全保护予以保留。

值得关注的是,“大绿帽”违建业主,除了被要求自拆违建部分外,就再无因违建受到处罚。

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来源:广州日报2014-12-17 08:49:00
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