万达集团董事长王健林日前在中国企业领袖年会上亮出了他对房地产行业的最新判断,称“多”“空”两方都不要对房地产业抱有任何幻想,中国房地产既不可能像最近的股市那样成为“疯牛”,也不可能崩盘,“作为中国经济支柱产业之一的房地产进入了新常态,从事房地产行业和准备要从事房地产行业的人都要好好想一想,绝对不能再走传统的发展思路,而要抓住最后10年的机会转型。”
“非常态”已终结
王健林认为,自2006年开始,中国房地产业的表现是“非常态”,在此之前接近20年的时间里,房地产行业必须要买对地,设计要合理,定价也要差不多,还得加上会吆喝,房子才能够卖出去。“2006年之后,特别是2008年第四季度以后,房地产就进入‘疯牛’状态,卖房子就像卖白菜一样,这其实是不正常的。”王健林说,“对中国楼市来说,2013年和2012年是一个不太正常的年份,它比2011年上涨近40%,这种增长是不正常的。”
今年以来,房地产交易下降,特别是新开工面积下降,唱空房地产的声音也越来越多。但在王健林看来,这才是房地产是真正的常态。“可能房地产从业人员还在幻想,经过一两年的调整和货币刺激,或许2015年下半年再呈现高潮,然后就可以套现,有这种想法都是不切实际的。不要再对房地产行业抱有任何幻想,除了北上广深等局部地区,行业整体已经呈现过剩局面。”
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