首页>万科人事变动后毛大庆首次发声:关于业绩、平台、变革和刘肖
来源:新京报 2014-12-16 18:12:00 作者:张旭
“我的平台更大了,刘肖的平台也更大了,这不都是挺有意思的事情嘛?”
北京朝阳公园南门东侧的四层小楼里,毛大庆的办公室仍然在二层东南角。相对于外界对近期万科人事变动的关注,这位万科高级副总裁、新任万科北京区域首席执行官、北京万科董事长认为,“再正常不过了。”
“没有挑战、总做原来那些事情没意思,人生需要更多激情。”日前,面对新京报记者的专访,毛大庆这样形容此次变化。
在之前十几年的职业生涯中,毛大庆经历了两次大挑战。1999年,当时还在凯德置地的他,一个人带着2000美元,开始在北京、环渤海区域的创业。
2009年,履新北京万科,当时北京万科还是一家年销售43亿元(2008年)的公司;5年后,公司在北京销售额已经是200亿元。
这一次,“不是要做好一个辅导员,而是要做好一个运动员。”
突破瓶颈,北京区域的变革要求
摆在毛大庆面前的北京区域,正面临一个发展的瓶颈期,“前几年发展很猛,但是这两年因为国家经济结构调整等因素业绩逐渐回落”。
万科公开资料显示,2012,万科北京区域营收334.5亿元,在万科四大区域(广深、上海、北京、成都)中排名第一,占比为32.93%;同年净利润41.8亿元,在四大区域排名第二,占比31.49%,略低于广深区域的33.6%。
但是这两年,北京区域营收、净利润在集团中的排名开始下滑。2013年,万科北京区域营收(340.4亿元)下降到第二,占比25.63%;净利润27亿元,在四大区域中敬陪末座,占比只有16.99%。到了2014年上半年,北京区域营收、净利润在四大区域中双双垫底。从销售额看,2014年上半年,万科北京区域销售264.6亿元,略高于广深区域的263.6亿元,和上海区域(323.7亿元)相比还有不小差距。
毛大庆认为,北京区域整体业绩的下滑背后,是这一轮房地产调整中的城市分化,是北京区域所辖城市近年受到当地经济结构调整的影响,“万科北京区域成为中国房地产行业遭遇这一轮盘整暴露问题的缩影”。诸如东三省有老工业基地转型的问题,山西有煤炭能源产业的问题,沈阳有产能过剩的问题,这些地方经济机构调整也就影响到万科相应城市公司的业绩。“区域经济里面北京一枝独秀,北京万科在区域中也是一枝独秀。”
在这样的情形下,万科北京区域就面临着变革的要求。
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