存销比回落 楼市涨价概率加大

来源:地产中国网 2014-12-16 12:02:00

原标题:11月一线城市成交均价上升 楼市涨价概率加大

地产中国网讯  12月16日,上海易居房地产研究院发布了《11月份一线城市楼市成交状况报告》。报告显示,11月份,在成交均价上,四大一线城市均出现了不同幅度的上涨;另一方面,楼市存销比也继续回落。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为,在各项政策利好下,供求双方的入市情绪持续高涨,而一线城市的成交量开始上扬,房企也将借此逐渐摒弃“以价换量”的策略,尝试涨价。

成交均价上升

统计数据显示,11月份,一线城市新建商品住宅成交均价为23484元/平方米,环比增长5.0%,同比增长6.8%。11月份成交均价比10月份增加了1115元/平方米。11月份一线城市市场情绪比较高涨,容易带动房价上涨。另外,从2010年以来的监测数据看,目前一线城市房价处于高位震荡的状态。

就城市而言,11月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为24423、27770、15255和27138元/平方米。环比增幅分别为0.6%、0.8%、6.4%和18.9%,同比增幅分别为-9.1%、10.8%、25.6%和6.7%。其中深圳的环比增幅最大,而广州的同比增幅最大。

成交面积方面,北京市场反弹力度较大。11月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为114、104、83和58万平方米,环比增幅分别为28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%,同比增幅分别为45.1%、-19.2%、-5.6%和27.2%。

不过,数据显示,11月一线城市仍呈现供大于求的状况。当月,一线城市新建商品住宅新增供应面积为459万平方米,成交面积为358万平方米,呈现出供大于求的市场关系。

“在这样一个供求关系下,库存规模将出现环比增长。值得注意的是,四季度以来,供求双方的入市情绪在持续高涨。”严跃进表示。

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来源:地产中国网2014-12-16 12:02:00
12月16日,上海易居房地产研究院发布了《11月份一线城市楼市报告》。报告显示,11月份,四大一线城市的成交均价上均出现了上涨,楼市存销比也继续回落。对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为,在各项政策利好下,供求双方的入市情绪持续高涨,而一线城市的成交量开始上扬,房企也将借此逐渐摒弃“以价换量”的策略,尝试涨价。
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