机构预期明年二季度前楼价再升5%

来源:地产中国网 2014-12-16 07:48:00

原标题:机构预期明年第二季度前楼价有望再上升5%

今年9月末以来出台的多项利好政策刺激之下,房地产市场的回暖速度正在加快。

“我们明显感觉到9月以来房地产市场出现一个转折点,成交量甚至出现了超过30%的增长。”长江实业地产投资公司董事郭子威12月15日向21世纪经济报道记者透露。

近几个月利好政策出台后,中国楼市已现回暖势头。中原地产研究中心统计数据显示,11月,全国54个城市住宅合计签约27万套,环比上涨8.9%,创下今年来最高成交月度纪录。一二线城市住宅成交环比均上涨13.2%,三四线城市涨幅相对较小。

明年京沪套现达50亿元

事实上,上半年长实在内地市场的业绩曾遭遇大幅下滑。根据公司中期业绩显示,在长实的统计口径下,上半年内地物业收入仅30.75亿港元,按年“腰斩”(去年同期67.96亿港元)。

然而在一系列“托市政策”刺激下,时隔几个月之后,长实在北京、上海的高档楼盘销售均出现了戏剧性的逆转。

“随着约50个主要城市取消限购令,以及银行放宽了相应的房贷政策,双重叠加之下,过去两个月的成交量出现了十分明显的增长。11月底央行宣布降息,北京和上海两地的成交量亦有10%-20%的升幅。”郭子威透露。

9月末以来陆续出台的一系列利好政策,是本轮房地产市场回暖的关键因素。自9月底,政府先后出台信贷新政,提出对于首套房“认房不认贷”的标准,并重申最低利率优惠,并于10月中旬降低公积金贷款购房门槛。

11月21日,央行宣布降低房贷利率。同时,多个主要城市陆续松绑或取消“限购令”,并在此基础上,各地陆续发布了多项产业和区域发展政策,有利于房地产市场向好。

郭子威表示,旗下位于上海和北京的两个高档房产项目,今年分别累售逾400套及150套,各套现10亿及15亿元,京沪两地合共套现约25亿元,顺利达到公司全年销售目标。

在上述项目中,长实通常采取借助五一或十一黄金周内“急速销售,分批推盘”等策略,从而将大量成交集中在短时间内实现。

他透露,公司位于上海的高档公寓及别墅项目的单价在2.1万至2.5万元,而位于北京的别墅项目的平均单价约3万至3.8万元,平均成交价近千万元/套。

他表示,明年两个项目均会分批推出新一期项目,亦有其他新项目推售,预计明年北京可推售200套,销售额料不少于20亿元;估计明年京沪销售额可达50亿元,较今年翻倍。

“随着过去数月内地楼市政策松绑,明年年中有机会放宽甚至取消一线城市的限购令,我们预计明年一、二线大城市的房价可录5%升幅,但三四线城市库存仍需一段时间消化,明年房价将会维持稳定水平。”他透露。

据中国证券报此前报道,相关智囊机构近期已向主管部门提交一份调整楼市政策的建议,涉及相关税费的调整、微调限购等策略。该报道引述权威人士透露,上述机构还建议对一线城市的限购政策进行微调,赋予外地户籍人口购买二套房的权利。

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机构预期明年二季度前楼价再升5%
来源:地产中国网2014-12-16 07:48:00
2014年全年,香港整体楼市升幅约12%。展望明年,中原地产高级联席董事黄良昇预期,明年第二季度以前,楼价有望录得5%左右的涨幅。
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