4.2米LOFT，精装修，配套全，每平方米要比市场价低上10000元，真有“天上掉馅饼”的好事？上周，位于中关村生命科学园内的“北清国际公寓”项目，在电商网站上排号待销。记者调查发现，打着不限购旗号的精品公寓，其实是禁止对外销售的园区配套住宅。

紧挨国际医院的“低调公寓”

上周末，位于北清路的中关村生命科学园内，来往车辆比过去频繁了许多。这些从园区外进入的社会车辆，都奔着一个地儿——新开业不久的北大国际医院。

这座被称为亚洲最大单体医疗门诊大楼的医院，以“园中园”的方式坐落在生命科学园内，壮观的建筑立面在京新高速公路上便能远远瞅见。紧挨着北大国际医院，就是名为“北清国际公寓”的项目。

“海淀北、双地铁、精品公寓。”一片围挡包围中的公寓，比普通楼盘低调许多。平房般高矮的售楼处门口，没有任何的名称和标示，只靠着两小块广告牌，依稀表明这里正在盖着楼。

“这个项目是中关村生命科学园18号地块，属于园区配套居住地块。北五环挨着大医院的项目，没有比它位置好的。”唯一的销售员王先生接待了以看房人名义到访的记者。

以租代售的“神秘小区”

“您从沙盘上可以看到，项目旁边就是北大国际医院，公寓里还有配套商业，停车场、超市、银行、餐饮……一应俱全。1.79的容积率，比花园洋房还低。”没有任何销售公示或资格证书公示的售楼处，全凭着销售员王先生的口头介绍。

他告诉记者，北清国际公寓是70年产权的住宅项目，层高4.2米的LOFT，商住两用不限购，45平方米和90平方米两种户型，毛坯交房后开发商还赠送大约1000元/平方米标准的精装修。最关键的是，项目整体均价只有23000元/平方米，比周边在售的其他商品房项目要便宜出10000元/平方米。

“不过，因为这是园区配套居住公寓，只能以租赁形式销售，开发商和您签订一次性、20年的租约，再赠送40年租住权。”在水泥白墙砌成的长方形“样板间”内，王先生向记者演示了未来入住后可以拆除非承重墙隔出的空间。