融创北京地王高价拿证 北京楼市“限高令”全面解除

来源:地产中国网综合 2014-12-15 10:01:00

虽然限购令无法解除,限高令却可以取消。12月13日晚,北京市住建委发布公告,曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证,住宅均价达到16.5万元/平方米。业内分析,融创农展馆项目的高价获批,一方面说明北京在高端市场的松绑已经全面彻底,另一方面,此举更会引来原本计划低价入市的其他高地块项目的跟进,会进一步加重本已白热化的北京顶级豪宅市场竞争。

单价超16.5万闯关成功

融创农展馆项目的预售许可证信息显示,该项目名为“观澜嘉苑”,此次批准的7号楼共计51套房源,其中35套为住宅,16套为商业。住宅的拟售均价为16.5023万元/平方米,其中3单元701房最高,达到190821元/平方米,而4单元602房的总价最高,达到7107万元。

事实上,融创农展馆项目的“出身”已经决定了其成品房售价不可能低于一般豪宅:去年9月,融创以21亿元的总价,加异地建27.8万平方米医院的代价夺得了该地块,折合楼面价73099元/平方米,彼时业内普遍猜测,融创农展馆项目的定价会在15万元/平方米以上。

北京中原地产首席分析师张大伟计算,如果按照平均售价16.5万元/平方米计算,项目总货值在97.6亿元左右,如果后续项目有一定溢价,其总货值可以突破100亿元,而相对于此,该项目的土地成本、建安、税费以及管理成本合计为60亿元,剩下的为资金成本。“如果按照10%的年资金成本计算,销售周期长短将成为该项目成败的关键。”张大伟如是说。

高端项目彻底松绑

“16.5万元的单价对于现房顶豪来说并不是最高价格,但是期房拿到如此之高的预售价格是此前没有的。”亚豪机构市场总监郭毅指出,目前的获批价格是封顶价格,实际销售价格肯定要低于该价格。

“高价格往往引发高关注度,无形中对项目起到了宣传的作用;另一方面,融创通过该产品的入市,能够强化资本市场对其高端物业运营商的认同,并且在近期陷入融绿股权之争的漩涡中时,高价项目的获批更是释放了其有实力、有资金收购企业股权的信心。”上海易居房地产研究院研究员严跃进如是分析。

在郭毅看来,融创农展馆地块获批价格远超预期,更是意味着北京市相关部门对于高端豪宅预售价格管控的进一步松绑。

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来源:地产中国网综合2014-12-15 10:01:00
虽然限购令无法解除,限高令却可以取消。12月13日晚,北京市住建委发布公告,曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证,住宅均价达到16.5万元/平方米。
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