购房认清房屋交易八个基本定律 保你不吃亏

来源:地产中国网 2014-12-15 09:32:00

此次央行降息,房贷按揭贷款利率将相应降低,给有买房需求的百姓带来实惠,有助于支持自住型、改善型住房需求。以购房者贷款100万元、期限30年为例计算,如果购房者选择的是按等额还款计算,央行降息前,每月还款6353.6元,总支付利息1287296元。此次降息后,每月还款6092.28元,总支付利息1193220.8元。每月少还款261.32元,总共可省94075.2元。

近一两个月之内,利好政策频出,有效缓解了购房者的观望情绪,使得市场活跃度快速提升。某市场数据研究分析中心研究员张玉提醒购房者,要认清房屋交易的八个基本定律。

1.淡市是购置房产的好时机

每套房子的特点、属性、品质各异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的。淡市时,投资者、炒房者大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性。

2.利率总是会变的

加息对于购房者心理的影响往往大于实际影响,对利息的变化更应该调整心态,要动态看待楼市,置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

3.房产税可以通过买卖交易补偿

现在的税收调整重点是打击投机炒楼,对于自用者来说影响不大。此外,即便是上市流转,只要有足够的耐心,总是可以通过多方询价,将这点税费找回来的。

4.一手楼供应多的区域,买一手楼较好;反之,买二手楼较好

市场处上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;反之,二手楼价格高于一手楼。同一个区域中,房价往往受这两者推盘量的影响。当一手楼供应量较多时,一手楼的价格相对合理,而当一手楼供应量减少的时候,就可能出现卖家囤货,价格非理性上涨。

5.淡市时将多余房子卖出总是明智的

房地产的持有都是要付出代价的,而淡市时,往往你能实现收益覆盖成本,所以卖出是明智的。

6.空置的房子要马上出租

无论房子的租金回报是高还是低,都不能让房子空着,空着就是损失。此外,租房最好不要选择精装,因为这与租金价格不成正比,尤其是在淡市,选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。

7.换房不受淡旺市的影响

在同一地段中,如果居住产品已经落后,而又有换房的打算,在市场预期不会变化太大的情况下,应该卖掉房子,将它变现为资金,这意味着更多的机会。

8.珍惜淡市中的每一个机会

在市场不被看好的情况下,卖家要特别珍惜交易机会,因为这时卖家比买家多,成交量萎缩,错过机会,损失更大。

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