2010年1月国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来，海南国际旅游岛建设突飞猛进，接待过夜游客人数从2004年的1234.11万人次增加到2013年的3672.51万人次。国际旅游岛的定位，为海南的房地产市场注入一针强效兴奋剂。旅游业的繁荣大大推动了房地产市场的繁荣，滨海旅游地产成为海南房地产市场繁荣景象的最佳代表。千亿元房地产资金涌进海南岛，海南楼价一日一涨，众多地产大鳄纷纷在海南大手笔圈地，一线海景项目如雨后春笋般涌现。

而在大规模开发热潮之下，一度风光无限的海南楼市在随之进入供大于求的局面。据海南克尔瑞信息集团统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，3至5年内海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到惊人的1.079亿平方米，按照2011年海南全年房地产销售面积880万平方米计算，至少需要10年才能消化。2013年海南众多热点开发区域如三亚、海口、澄迈、琼海、陵水、文昌等，不少楼盘纷纷上演价格战，“去库存”成为描述当年海南房地产市场的一大关键词。

随着海南滨海旅游地产市场进入到一个新常态，品牌房企纷纷亮出杀手锏，拼性价比，拼综合配套，拼服务。在这种充分竞争、强者愈强的格局中，房地产产品开发的品质提升已经成为海南旅游地产市场发展的必然趋势。在众多品牌房企合力之下，海南楼市正迎来新变局。

凭借“性价比”优势 后来者成功搅局

海南作为国内最大的经济特区和唯一的热带岛屿省份，拥有一流的优质旅游资源，自然环境优越，发展潜力巨大。而其国际旅游岛建设发展战略也为众多房企开拓市场提供广阔的发展空间。满足海南人居需求和旅游业发展的高端精品住宅及旅游综合体产品，成为海南房地产开发的产品特征两大趋向。

以海南度假地产开发的后来者碧桂园为例，其自1992年成立19年来，凭借众多经典大盘开发，在业界赢得了“度假地产专家”的口碑。2011年推出的滨海新城碧桂园十里银滩，也受到了众多珠三角买家的关注。作为碧桂园集团打造的首个滨海度假大盘，碧桂园将其定位为“每个人都想拥有的海滩度假屋”。在碧桂园看来，珠三角进入大众化度假时代，打造大众化的滨海度假物业成为房地产开发的新潮流趋势，以物美价廉为卖点的高性价比产品，满足了不少白领小康人群度假需求。而随后的市场反应也证实了碧桂园滨海度假物业开发战略的定位十分成功。尽管在当地市场中属于后来者，但开盘当年表现一枝独秀，成为市场焦点。在高性价比、快速开发快速销售以及全员营销战略的合力之下，碧桂园的滨海度假地产开发模式随后在各地复制展开。在山东开发的十里金滩、在马来西沙开发的金海湾，都取得不俗市场表现。

2013年，碧桂园进入海南海口开发的碧桂园·金沙滩亮相，以“万人看楼团”轰动全国：持续热销28天，平均每天接待约2000人，近6万人抢滩登岛。当年该项目一举夺得2013年海南销量冠军，形成“碧桂园风暴”。而最新在陵水清水湾开发的碧桂园·珊瑚宫殿，显然将这一模式延续并发挥到极致。

碧桂园·珊瑚宫殿所在的三亚，房地产开发投资异常火爆。2014年三亚房地产市场表现不俗，根据三亚市住建局房产交易所数据，上半年三亚新建商品房网签86.5万平方米，同比上涨76.32%；均价23441元/平方米，同比下降4%。

碧桂园·珊瑚宫殿仍以性价比优势冲刺市场，其主力户型仍为强调性价比优势的中小户型产品，约49-93平方米双景洋房，精装总价约68-118万元；而其别墅产品颇值得一提，面积仅为81-82平方米，赠送面积却达到99-138平方米，而总价约为270-360万为主。有别于一般别墅产品多为毛坯发售，碧桂园别墅则带豪装发售，让投资买家一步到位，省却自己装修的烦心。记者获悉，目前项目已获得超过6亿元的认购，显示碧桂园在布局操盘上的游刃有余，信心满满。