北京豪宅扎堆入市 农展馆地王均价16.5万元/平

来源:地产中国网综合 2014-12-15 08:18:00

作为全国最贵的单价“地王”,融创农展馆地块一直以来便备受关注。而在拿地近15个月后,融创终于在12月13日获取了项目的预售证。

根据预售证的信息显示,融创农展馆地块的项目名为“观澜嘉苑”,本次获准入市的为项目的7号楼,住宅拟售价格为165023元/平方米,并成为全国预售均价最高的住宅项目。对此,有开发商表示,面对前三季度低迷的楼市,观澜嘉苑以这个预售价格获批,表明北京的项目限价政策已经全面放松。而去年10月份,融创中国董事长孙宏斌曾透露,农展馆地块未来售价将在15万元/平方米以上,位置最好的房源单价将超过30万元/平方米。

实际上,除了观澜嘉苑外,明年上半年预计还将有数个顶级豪宅项目入市,包括中赫置地的万柳书院、佳兆业广场等,销售单价都在10万元/平方米以上。

对此,有业内人士称,随着高端项目的扎堆入市,马年北京的顶级豪宅市场将进入“近身肉搏”的阶段,竞争无疑会进一步加剧。

3763万元成“屌丝”房

2013年9月4日,在经过69轮竞拍后,融创以21亿元加异地配建27.8万平方米医院面积的代价,成功拿下农展馆8号地,算上要支付给军区总医院22.24亿元的建设费用,融创拿地总成本达43.24亿元,楼面单价则高达73099元/平方米,刷新了全国单价“地王”纪录。

彼时,不少业内人士在经过计算后认为,算上各种费用,该项目最少要卖12万元/平方米才能保本。

不过,当时参与竞买的开发商,举牌的价格经过计算后,单价几乎都超过了7万元/平方米,因此,孙宏斌一直以来便表示,虽然是全国单价“地王”,这块地实际上并不贵,毕竟位置在那摆着,这一点参与的开发商也都是认可的。而以本次预售价格看,73099元/平方米的楼面单价确实可以接受。

此外,北京的一位开发商老总在接受《证券日报》记者采访时称,“观澜嘉苑7号楼在整个项目中,位置不是特别好,因此售价应该是这个项目里比较低的。楼王的售价肯定要比现在卖的贵,但能不能到30万元/平方米,还得看能不能从政府那边批下来”。

而在年初融创的业绩发布会上,观澜嘉苑项目负责人、融创中国北京区域总经理荆宏曾透露,已经有不少融创老客户对项目表示出购买意向,公司争取让该项目在今年9、10月份亮相,但能否开盘销售取决于政府对售价的审批,何时获取预售证是年内能否销售的最核心问题。预计景观好的湖景房能卖到30万元/平方米,普遍单价将控制在15万元/平方米—16万元/平方米,主力户型在230平米-300平米左右。

据悉,观澜嘉苑本次共有51套产品入市,其中商业11套和住宅产品40套。除住宅部分外,商业部分的预售价格更是超过了18万元/平方米。

中原地产首席研究员张大伟表示,40套住宅,合计面积为1.12万平方米,总预售额为18.48亿元。其中最贵的一套为4单元的602室,建筑面积为373.89平米,预售价格为19万元/平方米,总额达7107万元。同时,这批入市便宜的一套住宅,总价也达到了3763万元。

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