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房地产市场迎来“新常态” 调控将体现差异性

来源：中国证券报 2014-12-15 07:57:00 作者：刘兴龙

时隔28个月央行再次打开降息大门，为楼市吹来暖流。中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，在经济“新常态”的背景下，房地产行业也将迎来一个换挡期，行业面临着产业结构、分类调控的调整。

调控将体现差异性

“中国经济增长从要素驱动、投资驱动向创新驱动转变，这跟房地产的关系很大。稳增长、调结构、惠民生、防风险与房地产都有关系。将来对房地产的投资，更多的是要尊重房地产自身规律。”朱中一指出，城镇化跟房地产也有千丝万缕的关系，城镇化要跟房地产协调发展，既不能滞后，也不能超前。超前就成了造城运动，造成了资源、能源浪费。

朱中一认为，未来政府会更加尊重房地产的规律和地区差异性，实施好分类调控。房地产的地区差异性越来越大，有些地区存量大，房地产企业的日子很难过。但有些地区，需求较为旺盛。面对差异化的区域房地产市场，政府要更加注重分类调控、分级施政。

当前，中国经济“新常态”主要体现三方面：增长速度放慢；经济结构将发生改变，消费和服务业变得更重要；产业升级将越来越快，创新日益重要。在此大背景下，房地产市场“新常态”涉及三方面：速度慢下来、结构优化和利润下降。目前全国房屋库存量比较大，整个经济也处于下行通道，房地产市场触底还将有个过程，行业供需达到均衡状态尚需时日。

针对房地产领域的立法情况，朱中一指出，国家现在考虑推进房地产立法，首先是对现有的房地产各种税费进行清理，合并同类项，然后根据减税种、宽税基的原则重新设置税项。总体而言，房地产领域的立法对促进房地产市场的平稳健康发展有好处，对培育和发展二手房市场和租赁市场也有好处。不动产登记核心是基于物权法，只有确权才能受到法律保护。当然还有其他作用，包括促进住房资源更加合理公平分配等。

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