新城成楼市成交主场 抢收2014锡城楼市

来源:地产中国网 2014-12-12 10:33:00

近日,江苏金科地产在金城湾公园举行了一场夜跑活动,旨在为年底前为江苏区域冲刺40亿元造势;而雅居乐·中央府和蠡湖瑞仕花园分别用感恩夜宴和品牌发布会的形式,全面推出各自具有代表性的“云墅”产品;而原本近日开盘的纯新盘领秀琥珀澜湾则用一场产品说明会为延迟到月底开盘做铺垫。
  
  种种迹象表明,各大房企在年终之际,“抢收”意图十分明显,即便是目前所剩的时间已经不多。
  
  抢收区域
  
  新城成楼市成交主场
  
  近日,产监处公布了11月楼市成交情况,数据显示,11月中,太湖新城有三个项目进入了热销排行榜前十,分别为无锡万达城、雅居乐·中央府以及绿城玉兰花园,且后两者还是成交均价超过8500元/平米的高端楼盘。
  
  业内人士表示,太湖新城作为无锡最宜居的区域之一,一向都是人们置业安居的首选区域。像上述的玉兰花园与万达城,在近来几个月中,一直处于热销状态。而雅居乐·中央府则为11月新开盘楼盘,但也凭借良好的品质与得力的营销活动,受到锡城置业者的青睐。
  
  其实,不止上述项目,朗诗太湖绿郡、苏宁悦城等楼盘也在近几个月中表现不俗。不仅如此,今年以来,太湖新城陆续推出的新盘也较为给力,像此前9月份开盘的中海凤凰熙岸在近几个月中的表现就“可圈可点”。未来,包括即将在月底推盘的领秀琥珀澜湾、华府天地·尊园、宝能城、融科玖玖派等,都预计年前有所动作。届时,一场更加华丽的区域抢客战即将拉开帷幕。
  
  除了太湖新城,锡东新城也是近年来房企集中进驻的区域之一,区域内的碧桂园恒大等均是热销榜上的常客。另外,区域内的龙湖、红豆、蓝光等房企,其销售能力也属于佼佼者。而在近几个月内,同一区域的万业观山泓郡、中隆广场、云夏阳光福邸以及即将面市的天润发等动作频频,加剧区域的竞争力。
  
  另外,数据显示,11月,位于崇安新城的红星国际以成交143套,成为当月榜首,6800元/平米的亲民价格,成为该项目“清盘”的重要保障。而仅一路之隔的红豆·人民路九号近期也发布了其8#景观楼王的样板间,预计近期即将推售。
  
  抢收产品
  
  首改性户型充分跑量
  
  其实,早在今年年中之际,随着各类政策的陆续推出,特别是限购与限贷的退出,改善型乃至享受型的房源迎来充分的时机。从个月的成交数据可以看出,众多楼盘均套成交面积超过100平米。仅在11月中,120-144平方米的所占比例为26.16%,比上月增加2.43个百分点。
  
  业内人士指出,限购限贷的退出,对于改善型房源来说可谓利好,促使改善型客户在置业时的门槛与资金得到进一步降低,也促使出手时机集中在年前。
  
  据中城誉品置业顾问介绍,项目推出的88—115平米的户型,因为规划设计样板间是在政策出台之前,项目设计了两套88平米的户型,也受到刚需购房者的青睐,但显然在限购取消之后,大面积的115平米的户型,更受到置业者的欢迎。用一位购房者的话来说,“目前置业门槛低些,何不一步到位,省去今后换房的成本。”
  
  而一直以大面积、高端品质著称的雅居乐,则直接受到了政策解除的利好。据项目相关人士介绍,项目推出的146—267平米的平层户型,受到众多高端置业者的欢迎,这也是直接促使项目开盘“斩获1.51亿元”的重要保障。
  
  但该人士提醒,毕竟作为大户型的去化周期还是较刚需产品长,加上目前楼市当中结构性的库存原因,大户型面积的房源还是占据库存众多比例,因此对于大户型的改善房源来说,面临的压力还是存在。需要在产品、配套以及营销等各方面综合素质较为突出的才能真正立于不败之地。
  
  纵观近期入市的各大房企项目中,面积在100—140平米的房源,还是占据了较大的比例。像红豆人民路九号预计近期推出8号楼104、134、143平三开间朝南房源,中海珑玺预计于12月首次开盘,将推出89、109平方米高层及137-188平方米洋房房源等。(清泉)
    
  非住宅物业集中发力
  
  适逢月初,上周(12月1日—7日)无锡楼市成交受周期性因素影响,出现小幅回落,非住宅地产显山露水。上周,全市商品房新增供应面积为12.7万平方米,非住宅的供应量占近半比例;商品房成交面积为18.29万平方米,环比跌幅为11.50%,其中非住宅成交量环比涨幅200%。
  
  值得注意的是,上周的前两天,无锡市商品房成交量呈现突发性攀升,1日、2日成交套数分别为249套、327套。这与月初平淡备案的惯例不同,主要受非住宅项目集中签约影响。数据显示,上周出现的爆发性成交现象,与包括金融第一街、江苏长江国际机电五金城在内的多个商业楼盘集中备案有很大关联。
  
  据了解,在无锡市商品房成交排行榜上,占据第一位的金融一街商业与办公物业集中签约,成交量超过5万平米;此外,江苏长江国际机电五金城的商业签约面积近4500平米,惠山万达广场的商业物业成交面积也超过3500平米。
  
  不难看出,临近年底,趁着市场资金逐渐回笼到位,非住宅物业再度发力。记者在走访了几家商业项目也得知,也将有众多商业项目即将借助年前的各类“节点”进行推售。上周数据也显示,除金融第一街的商业及办公物业为一家企业购得的特殊性之外,其他非住宅项目的去化与其投资属性不无关联。如惠山万达广场,其百货商业开业之后不仅建立起惠山新城的商业新格局,项目带来的人流也提升了片区房地产市场的价值空间。不管对个人还是企业而言,这样的项目都值得投资。
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