年底房企业绩“压力山大”借势“双12”多重促销

来源:地产中国网 2014-12-12 09:41:00

当外界在为房企龙头今年究竟花落谁家而沸腾之时,大多数的房企还在为能否达成全年目标而挣扎。虽然政策利好为市场销售带来些许曙光,然而高库存压顶仍是各家房企的难言之隐。

另一方面,今年的千亿房企阵营并未迎来扩容,但强者愈强的局面愈发稳定,七家大龙头内部排排坐,在冲刺上市阶段最需要业绩肯定的绿地万科发起了老大挑战攻势,而恒大以快周转和H股市场频繁发债的高杠杆模式,反超保利。在“双12”这个窗口期前后,在业绩压力下的房企更是各出奇招,既有特价房出击,又有结合互联网热潮、跨界合作来推动项目销售。

逾六成房企“压力山大”

虽然绝大多数的房企在年中已经意识到,今年楼市的销售情况盛景难再现,然而当前11个月销售业绩渐次披露的时刻,仍然让众多企业难以“招架”。根据公开资料显示,截至12月11日,公布11月销售业绩的上市房企达到33家,而这33家企业中除了恒大绿城中国已经完成年度任务,其余的企业仍需要在最后的一个月奋力拼搏。33家企业中,以万科融创远洋等企业为代表的10家企业,目标完成率已超过九成或者接近九成;而其余的企业达标率尚不足七成,这部分企业占比已公布业绩企业的六成以上;另外,合生、恒盛等企业完成年度任务不足四成,年度目标难以达成几成定局。

研究表明,一系列的政策刺激之下,房企在第四季度以来销售有了明显好转,但仅仅依靠一两个月的释放效应难改整体年度销售疲软的大势,大部分企业依然面临巨大的去库存压力,临近年末,一些房企的销售颓势已经无法逆转,而目标业绩完成情况分化明显,已可见高下。

边冲业绩边拿地

随着年末倒计时,各家房企也表现得愈加不淡定了。地产界的双11让一些企业尝到了甜头后,双12则被看成新一轮的窗口期,截至目前,包括万科绿地保利、中海、金地、碧桂园等多家房企已经宣布将加入双12大战,并公布了双12期间的推盘策略。就在企业为年度最后一搏激战的同时,另一边对于土地储备也丝毫没有放松。上海、广州先后诞生总价地王,北京宅地创起始楼面价新高,房企在一线城市聚焦的味道更加浓厚。

数据统计显示,截至11月,一线城市年度宅地出让金累计总额已达到3190亿元,首次突破了3000亿大关。仅在11月,一线城市共成交土地78宗,成交土地面积273万平方米,环比增长54%,同比减少32%;楼面均价为10850元/平方米,环比上涨25%,同比上涨40%;土地出让金为720亿元,环比增长140%,同比增长12%。业内人士指出,随着各类利好政策的出现,房企拿地转向积极,尽管成交量受供地减少影响仍呈下降趋势,但对优质地块的竞争已较前期增强。

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