新热点显现 天津二手房成交迎来“暖冬”

来源:经济参考报 2014-12-12 08:56:00

在“房贷新政”、“津十六条”等政策的刺激下,天津二手房市场成交迎来“暖冬”,成交量环比上涨41%,成交均价环比上涨7.2%。有专家表示,在一系列利好政策的刺激下,房地产市场正在迎来新转机,天津二手房市场成交火热状况或许仍将持续。

天津二手房成交创新高

根据近日天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2014年11月天津市二手私产住宅共成交7046套,环比上涨41%,同比上涨6.5%;成交面积60.5万㎡,环比上涨41%,同比下滑21.3%;成交均价9611元/㎡,环比上涨7.2%,同比上涨4.6%。

房产中介“我爱我家”市场研究中心、链家地产等认为,11月,由于“房贷新政”、“津十六条”等政策在十月底已基本落实明确,新政的刺激效果已开始显现,从而带动了成交量的上涨。从整体来看,政策的利好影响,已经使得二手房市场迎来了“暖冬”。“我爱我家”市场研究中心研究员告诉记者,“津十六条”新政的出台有效缓解了购房者的观望情绪,使得市场活跃度快速提升,成交量逐步增长,其中改善型需求的释放尤为明显。

具体而言,造成当前市场量升价平的原因主要有以下几方面:首先,“房贷新政”、“津十六条”等相关政策的陆续执行,降低了购房者的入市门槛和购买压力,增强了购房者的入市信心,使众多购房者的观望情绪逐渐消退,市场活跃度快速提升,进而带动成交量的增长;其次,受政策影响较大的多为面积在90平米以上的中大户型房源,由于改善型需求一直以来被政策抑制,此类房源的销量并不理想,因此当前业主的心理优势并不明显,反之出售意愿较高,因此挂牌价格和成交价格并未出现大幅上涨。

在均价方面,11月天津市平均价格出现较大涨幅,主要原因在于:一方面,中心城区的二手房交易量在全市的比重由36.5%上涨至40.7%,交易比重的变化使得全市平均价格自然被拉升;另一方面,随着购房需求的增多,部分片区的热点房源供需矛盾加剧,少部分业主上调售价,也在一定程度上带动均价的上浮走势。

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在“房贷新政”、“津十六条”等政策的刺激下,天津二手房市场成交迎来“暖冬”,成交量环比上涨41%,成交均价环比上涨7.2%。有专家表示,在一系列利好政策的刺激下,房地产市场正在迎来新转机,天津二手房市场成交火热状况或许仍将持续。
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