在“房贷新政”、“津十六条”等政策的刺激下，天津二手房市场成交迎来“暖冬”，成交量环比上涨41％，成交均价环比上涨7.2％。有专家表示，在一系列利好政策的刺激下，房地产市场正在迎来新转机，天津二手房市场成交火热状况或许仍将持续。

天津二手房成交创新高

根据近日天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2014年11月天津市二手私产住宅共成交7046套，环比上涨41％，同比上涨6.5％；成交面积60.5万㎡，环比上涨41％，同比下滑21.3％；成交均价9611元／㎡，环比上涨7.2％，同比上涨4.6％。

房产中介“我爱我家”市场研究中心、链家地产等认为，11月，由于“房贷新政”、“津十六条”等政策在十月底已基本落实明确，新政的刺激效果已开始显现，从而带动了成交量的上涨。从整体来看，政策的利好影响，已经使得二手房市场迎来了“暖冬”。“我爱我家”市场研究中心研究员告诉记者，“津十六条”新政的出台有效缓解了购房者的观望情绪，使得市场活跃度快速提升，成交量逐步增长，其中改善型需求的释放尤为明显。

具体而言，造成当前市场量升价平的原因主要有以下几方面：首先，“房贷新政”、“津十六条”等相关政策的陆续执行，降低了购房者的入市门槛和购买压力，增强了购房者的入市信心，使众多购房者的观望情绪逐渐消退，市场活跃度快速提升，进而带动成交量的增长；其次，受政策影响较大的多为面积在90平米以上的中大户型房源，由于改善型需求一直以来被政策抑制，此类房源的销量并不理想，因此当前业主的心理优势并不明显，反之出售意愿较高，因此挂牌价格和成交价格并未出现大幅上涨。

在均价方面，11月天津市平均价格出现较大涨幅，主要原因在于：一方面，中心城区的二手房交易量在全市的比重由36.5％上涨至40.7％，交易比重的变化使得全市平均价格自然被拉升；另一方面，随着购房需求的增多，部分片区的热点房源供需矛盾加剧，少部分业主上调售价，也在一定程度上带动均价的上浮走势。