北京高端住宅销量高位运行 11月累计成交328套

来源:京华时报 2014-12-12 08:13:00

北京高端住宅项目也迎来翘尾行情,据亚豪机构统计数据显示,11月份,北京65个在售报价超过5万元/平方米的公寓高端项目中,共有26个项目实现了成交,累计成交公寓高端产品328套,成交总面积达5万平方米,环比分别下降10%、18%,销售总金额近30亿,环比下降21%。尽管11月份北京公寓豪宅成交量较前一月有所回落,但整体仍远高于月均166套的交易量,处于全年高位水平。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,支撑北京公寓豪宅成交在年底呈现出翘尾行情的,既有来自政策层面的利好,也有来自供应层面的支持,一方面,来自于今年豪宅整体供应量的增加,供应盘面的扩大,使得购房客群选择面更广,再加上新入市豪宅项目为顺应市场形势,避免高开不利影响,多数定价较为谨慎,高性价比吸引豪宅买家出手,另一方面,央行930信贷政策的出台,释放部分受限资金及购买资格的改善客群,在经过政策落地消化期后,开始逐渐显现在中高端豪宅市场,拉升公寓豪宅整体成交量。

中端改善型客群的加速入市,也促使近期北京入门级改善型豪宅项目成交占比呈现直线上升趋势,据亚豪机构统计数据显示,9月份,总价在800万以下的公寓豪宅仅成交24套,在豪宅全部成交中占比为9%,在10月份以102套交易量,占比达28%,及至11月更是以180套的成交量,占据公寓市场全部成交的半数以上。

对此,高姗表示,从11月公寓豪宅成交特征上看,市场主要以改善型客群为主,这部分客群多为中等收入群体,大多处于首次换房阶段,以自住为目的,更为看重项目的交通、商业及教育配套等因素,但受到支付能力的限制难以选择总价过高的居所,而930信贷政策的放松,在降低部分改善者资金门槛的同时,也为这部分人群提供了入市契机,是近期公寓豪宅市场小户型、低总价的入门级豪宅占比出现大幅上涨的重要因素。

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