拿搪

部分改善型楼盘

放缓入市

在刚需“疯狂”推盘的背后，刚改项目和改善型项目却有了不同的推盘方式。有些选择暂缓销售，有些则选择加快销售。

“项目一期与二期目前已完成了93.6%的去化率，目前收房率达到了98.6%。去化率和收房率双双近百。”据位于北京平谷马坊镇的首城汇景湾销售负责人介绍，项目在今年没有再次推盘的计划。

同首城汇景湾一样，孙河一些项目也纷纷暂缓了自己的开盘计划，不少项目在今年仅考虑进行一些简单的亮相，并不打算入市销售。

“今年上半年的时候，项目原本考虑在今年年末的时候进行推盘，原因是对明年市场的预期并不确定，而从目前的情况来看，明年的市场情况将会比我们预期的好很多，因此项目打算花费多一点的时间进行蓄客，以确保明年的销售。”孙河某纯新项目的负责人说道。

但与这些项目不同，有些改善型项目还将在年内进行推盘。包括亦庄·金茂悦、中粮祥云、华贸城等项目在呢的改善型项目在今年还将有推盘的计划。

“市场情况好，为何不多卖些？”亦庄·金茂悦有关人士表示，目前项目在年内还将推出132平方米三居，价格再3.8万元左右。位于北苑的华贸城则讲推出188平米三居户型，均价45000元/平方米折后相当于不到40000元/平方米。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，央行9.30新政的出台,为很多受困于二套房首付和贷款压力的改善型购房客群“松绑”，特别是对于首次改善型人群，由于这类客群资金实力有限，大多需要依赖于银行贷款解决购房款不足的问题，在央行多轮政策支持下，享受到了房贷政策包括降低首付、降低利率、利率优惠的三重利好。资金杠杆率的提高、使用成本的降低，促使积蓄已久的改善型需求开始集中释放，在带动中高端楼盘成交量上涨的同时，也直接拉升整体楼市成交均价出现结构性上扬。

而对于项目来说，利用市场利好的消息进行年底冲刺也是不少开发商的选择。但冲刺的项目大多是一些前期销售有些困难，或在今年推盘次数较少的。一些纯新盘或年内开盘次数较多的项目，则会更多的选择暂缓推盘，以保证明年有足够的房源进行销售。